深圳小产权新政(深圳小产权你们看的是负面!我依然火爆)(深圳小产权的政策)

小产权房网    2024-04-03    13

据深圳房地产信息中心统计数据数据统计数据,2019年一季度深圳房价十分活耀,追加供给17815套新房写字楼,成交量也达至了17681套。

是继2016年10月深六条施行以来一季度深圳房价的成交量新低!

所以问题来了,深圳每月涌向人口数达至50几百人,可见一斑这种的写字楼库存量是非常有限的,给我们看这份小产权的产品销售状态参数就一目了然了!这种的产品销售统计数据数据表明深圳的房子几乎没增量,出两套卖两套。

这时已经没房票的投资人,为极好过投资最佳时机,开始改投不限牌不限贷的公寓房价场和小产权的消费市场!

坚信对于没碰触过小产权房不管怎样听闻过的人来说,小产权的同义词就是“不可信赖”、“不安全可靠”

所以为何却还是有所以多的人在高度关注小产权和在买回小产权呢?

上面就来给我们分析一下

NO. 1|在深圳货品房购房的各种条件管制下

深圳小产权新政(深圳小产权你们看的是负面!我依然火爆)(深圳小产权的政策)

小产权增添的便捷和超值

不可否认,深圳小产权的价格低廉,不管怎样货品房价格的百分之三十即使是一半,在深圳房价和房租日益升温的情况下,小产权毫无疑问是像这股大汉迅速的被德国大众所高度关注即使是钟爱

新洲小光大面世精装修公寓楼60套,六天产品销售一空

西乡公交车站精装修公寓楼面世80套,三天产品销售一空

福田单价70万精装修两房面世40套,三小时产品销售一空

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只要是价格低廉、市中心区稍稍Dharmapuri的小产权新盘面世,大体上都是日光碟

这一现像也证明了深圳小产权给投资人和刚买房人增添了极为大的便捷

小康认为,深圳小产权的优势有以下几点:

(1)价格低廉、不限牌、不限贷

(2)小产权的规模逐渐向货品房靠拢,其租金回报与周边货品房相差不大

(3)后续转手周期短,资金回笼快,过户当天资金便能全款到位

(4)占比深圳总写字楼数量50%的小产权消费市场还是极为庞大的

深圳小产权补地价

为我们推荐几个优质房源,可落深圳户口:

1、单价1.8万!首付20万起抢购“宝龙一号”大红本精装修公寓楼

2、直通南山、福田!光明双地铁精装修红本公寓楼【南太公寓楼】

3、观澜9栋大红本房【鸿基澜郡】单价23800/㎡起,四证齐全可公证处公证!

4、龙岗福田-山水名门 村委统建楼 户户带超大阳台 南北通透 超高使用率

5、宝安沙井村委房【懿园花园】3栋围合式花园小区,送精装修

Part 1

深圳符合两规的小产权

别走进深圳小产权就是“违建”的误区

事实上,很多人可能不太了解什么是违建房。

并不是所有的小产权房都是违建房,只有极少数不带有两证一书的房子才属于违建房!

两证一书是什么这里就不详细介绍了,上面这个链接里面有详细介绍。关于深圳小产权房:两证一书和历史遗留的若干问题!让您对小产权有个深刻的了解

目前市面上在售的小产权分为三类:

1、村委统建房

2、集体大红本房

深圳小产权房可以落深圳户口吗

3、宅基地农民房

村委统建房:指的是村委集资建的房子,是直接跟村委签订合同,然后村委过户(目前市面上的村委房源不是很多,房源基本集中在宝安区一带)

集体大红本房:指的是政府正规批地的商业用地或者工业用地上建的写字楼,签订的都是租赁合同(商业和工业用地是严禁签订买卖合同的)

宅基地农民房:也就是城中村里面的房子,目前市面上90%在售的小产权基本都是这种宅基地的农民房(此类房子是直接与新盘开发商签订合同,做律师见证)全深圳的此类房子的交易方式都是一样的

1、为何明知道是农民房,却还是所以多人在高度关注和买回呢?

在深圳确确实实从来不缺少有钱的大佬,随着深圳购房的管制越来越严和条件越来越高,让得那些投资人把眼光转向了这种低成本投资却能取得极好的回报的农民房

还有一部分就是面对着深圳的高房价有着一些压力的“深漂族”,通过农民房过渡,解决自身的刚需问题,不用去负担每个月的高房租!

2、买农民房怕遇拆迁

拆迁,这个问题对于从来没了解过小产权或者刚了解小产权的人来说,确实三言两语无法言明,对于小产权的资深投资客来说拆迁应该是最期望的事了,因为在深圳农民房拆迁赔偿货品房的案例太多了,比如白石洲、木棉湾........等等,这些是在网上也能随时查询了解得到的。

所以,在这里小康提醒我们,买回小产权也不能盲目买回,一定要根据自身的实际需求找合适自己的房子!

Part 2

定好“位”,找好“房”

在小产权的大流当中,有太多的买房客是盲目的,不知道什么样的小产权房子才是适合自己的

首先必须要认准的是自身的需求,是投资、是刚需又或者是短期过渡后续投资,只有认准了需求才能在找房的过程当中不浪费时间和精力

小产权不同于货品房,不是所有小产权的规模跟环境都所以漂亮,有些是近公交车站适合投资的,有些是环境安静适合自居的,也有些是即适合自住也适合投资的,价格差异也不同

NO. 2|现小产权的局势及发展

小康一直告诉我们投资房产要买核心市中心区的房子。

相对较低的单价再配上有发展潜力的优质市中心区,这种无论居住、租赁、资产配置都更具前景。

价值兑现正在加速

目前比较热门的投资区域有,龙华、沙井和光明。

龙华经过这些年的大力发展,已经成为了“宇宙中心”,房价仅10000元/平左右的小产权房,毫无疑问是投资人们的首要选择地!

沙井片区作为大空港发展区域,被定位为“深圳西部中心”,大空港未来将成为国际一流空港都市区,目前沙井的小产权房局势也是一片大好。

光明,作为近年来价值不断受到重估的区域,有着很大的投资红利。这个白纸好画图的土地,价值兑现正进入快车道


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