阿里字节跳动合作(8万跌回6万,阿里字节搬家对房价的影响有多离谱)(阿里跟字节跳动的关系)

小产权房网    2024-04-13    12

原副标题:8万跌回6万,穆萨二进制存钱对房价的负面影响有多吓人

图片来源@Kunming

“之前卖8XX的,现在只要6结尾了。”说起苏州明星板块今后信息技术城的二手货房价,一名苏州邻近地区中介机构向《中国创业者》感叹道,“我说的是这里最好的几个小区,8万跌回6万。”

这话的背景是,今年9月年来,穆萨将云与信息技术销售部从今后信息技术城迁离。与此同时,数万名穆萨雇员迈入大迁徙,出发地是距此5千米以外的北纬通信工业园区。

深圳石岩租小产权房作为最敏感的那条神经,小厂邻近的房价、房租往往种叠山雨欲来。正如,跟着穆萨买房,曾是很多人的“社会财富经”。网络小厂的扩张,带来了人口和社会财富的聚集,助力了房价下跌行情。

但随着小厂也开始过著了“双管齐下”的弃之不顾,这个神话故事还灵死而复生?从北京、苏州、深圳,再到上海和东莞,小厂对房价的负面影响到底有多大?

“穆萨运动定律”

网络小厂已正式成为带动邻近房价、房租的有力参加者。

阿里字节跳动合作(8万跌回6万,阿里字节搬家对房价的影响有多离谱)(阿里跟字节跳动的关系)

今年9月,穆萨北纬通信工业园区正式投入使用,随后,雇员陆陆续续搬过来。据了解,本次搬进北纬通信工业园区的,绝大多数部门来自穆萨云,包括此前在大通升空工业园区,今后信息技术城欧美中央商务区EFC、今后PARK、乐佳林宏吉&信息技术办公设备的雇员。此外,Marcellin也暂时在北纬通信工业园区扎营。

深圳小产权绿本转红本苏州萧山区北纬通信小镇,荆西街与民间工艺街交叉路口西南角,是穆萨巴巴北纬通信工业园区所在地。工业园区总占地面积45万㎡,规模大概相当于63个标准运动场。自2013年由城东迁址至今后信息技术城东湖工业园区年来,阔别9年,穆萨雇员又一次迎来了“万人大迁徙”。

北纬通信工业园区投入使用前的半年时间内,区域内房租价格跌幅已少于20%;部分炙手可热小区的房子,房租跌幅近百元。一名熟悉苏州房价的市场人士比喻,“穆萨雇员各处,邻近房租大涨”。

北纬通信工业园区投入使用后,距工业园区直径1.5千米的新盘“紫璋台”正式成为最大输家,房租一路猛涨,跌幅少于50%;距工业园区直角距1.7千米的保利地产旧金山小区,房租同样下跌明显。

58安居客研究院统计显示,距穆萨巴巴北纬通信工业园区最近的两个板块(紫金港、三墩),今年10月后的房租基本都在下跌,但紫金港的房租早在9月就出现了明显下跌,跌幅为8.31%,而此前两个月,这个小区的房租其实还在持续下跌。

“以此来看,小厂迁址对邻近板块的房租负面影响确实比较明显。”58安居客研究院研究总监陆骑麟对《中国创业者》分析称。

2009年,穆萨总部从文三路搬到滨江;2013年穆萨搬至淘宝城,次年在纽交所上市,制造了一批千万富豪。有人说,穆萨雇员几乎买空了今后信息技术城的新新盘,不到10年,区域房价翻了数倍。

不止穆萨,网络超级小厂各处,都能带动邻近房价和房租的下跌。

自穆萨在苏州遍地开花后,苏州房价形成了一条“穆萨运动定律”:穆萨到哪儿,房价涨到哪儿。跟着穆萨买房,已经是公开的社会财富密码。

一个广为流传的案例是,2020年11月,蚂蚁集团总部选址苏州大通,消息传出后,大通路某小区某房源的挂牌价,直接从68万翻涨到186万。事实上,2020年7月,蚂蚁上市的消息传开,离蚂蚁总部几千米外的大通九里,房价就开始一路看涨。

有统计称,截至当年9月,大通九里部分新盘每平米下跌7000元,90平的户型跌幅少于63万元。尽管后续蚂蚁上市被紧急叫停,苏州还出台了新政加码新房调控,但大通九里房价下跌的热潮并未受到明显波及。

“地段论”不过时

苏州今后信息技术城此前不仅有穆萨坐镇,还入驻了vivo、OPPO、抖音等一大批企业。2020年,该区域楼盘单价一度触及8万,市场情绪当时认为,涨到10万没问题。

“以前,穆萨附近的主力新盘成交价是500多万,现在是400多万,普遍降了100万。”一名苏州房产中介机构曾对媒体表示。

网络高薪人群和产业发展前景,撬动了该板块的升值预期。

此前,很多房企如富力、新城、合景泰富等,都将今后信息技术城作为深耕苏州的试验田。2020年疫情暴发后,今后信息技术城一度出现“报复性买房”。2020年中,今后信息技术城还出现“6万人摇号”的盛况。

58安居客研究院统计数据显示,从苏州今后信息技术城区域的新房价格走势来看,2018年至今5年间,新房价格从28627元/平方米下跌到当前36751元/平方米,跌幅为28.4%;二手货房价格挂牌均价也从2018年初的27643元/平方米,下跌到2022年底的42856元/平方米,跌幅55%。

不过,2022年相比2021年出现了下调,新房成交均价出现了1.5%的下跌。2022年9月,穆萨将云与信息技术销售部从今后信息技术城迁离。

“这是今后信息技术城区域新房成交价,近五年年来首次出现下跌的年份。”陆骑麟说,“因此,单从数据来看,穆萨对原区域的房价负面影响还是相对较大的,尤其是,未受限价负面影响的二手货房会更大。”

与苏州房价走势拥有同样轨迹的,还有东莞。

这座城市的房价跌幅一度少于深圳,位居全国第一。尤其是松山湖区域,目前均价已逼近4万,和2015年相比,涨了近3倍。

松山湖的房价下跌与华为有着莫大的关系。2014年,华为设立东莞松山湖基地,包括终端总部、第二代数据中心、研发中心等等,占地总计1900亩。迁址消息一出,人们对松山湖区域寄予厚望,房价逐渐攀升。这一切的变化,都与网络企业的发展轨迹密不可分。

网络小厂的扩张,带来了人口和社会财富的聚集,助力了房价下跌行情。

在深圳南山信息技术园,2018年前还有房租几百元的“农民房”,随着网络公司的扩张,这些房子由二房东承包,摇身一变成了“公寓房”,并以2000元~4000元的价格,租给附近从事网络工作的年轻人。

就深圳市场来看,先是今日头条2020年6月以10亿元代价,拍下南山区粤海街道某一地块,与BAT做邻居。接着,位于同一区域的迅雷大厦大本营传出顺利封顶消息,大疆、vivo总部项目随后接连启动。伴随着网络小厂的买地建楼史,深圳房地产市场行情一路高涨。

无论过去多少年,“地段论”依旧是不少人买房所信奉的金科玉律。

当年的华为深圳坂田总部,南山信息技术园的腾讯大厦所在区域,身价早已高不可攀,但这些地块也曾无人问津,商业配套匮乏、交通设施不足。随着小厂落子,短短几年,区域热度提升,配套迅速成熟。

小厂运动定律要“失灵”?

穆萨云总部迁址已近半年,还未带动北纬通信区域房价明显下跌,尤其是二手货房交易市场,甚至出现反向走势。

今年年来,受苏州二手货房市场大环境低迷负面影响,有中介机构称,北纬通信工业园区附近的保利地产旧金山小区一些房源,“相比460万的挂牌价,已经跌掉了近100万”。

难道房价大环境变了,大厂运动定律要“失灵”?

回到10年前,无论是穆萨“过江”,还是淘宝城落户今后信息技术城,都能极大搅动邻近房价的原因是新房供应不足,大量需求涌入。而现在,城市版图不断扩大,供地规模常年保持高位,购房可选余地太大了。

最近几年,网络小厂不断制造新事业总部,雇员更换上班地点正式成为常态。越来越多的小厂雇员选择“买房+租房”的居住模式。小厂存钱背景下,相比房价,房租波动更明显。

2021年3月,二进制颤动宣布,上海电商部门将选址在杨浦区,与B站做邻居,消息一出,附近小区房租应声下跌,跌幅高至百元。

“如果工业园区完全依靠邻近商品房市场供应,来满足产业总部人员居住需求,必然会推高房价和房租,因此人才公寓的开发建设短期内能对区域房价产生平抑效果。”陆骑麟说。华为总部研发中心落户坂田后,开发了人才公寓,一定程度保障了研发人员的居住需求。

有人在网上发文——失去穆萨的今后信息技术城,会不会凉?

在苏州,今后信息技术城一直是房价高位区。随着今后信息技术城二手货房价的水涨船高,该板块核心地段的次新房,一套小户型也要500多万。

不过,过去两年,受互联网公司裁员降薪负面影响,部分小厂雇员暂缓了买房计划。但中介机构称,这部分人群并非该区域购房主力,整体负面影响有限。

陆骑麟认为,穆萨迁址后,今后信息技术城二手货房挂牌均价数据环比逐月下跌,穆萨对板块房价短期负面影响相对较大。

“但从长远看,今后信息技术城板块发展已经相对成熟,即便穆萨退出,新的企业也会入驻,且服务于穆萨的相关产业

陆骑麟提醒,不能神化小厂对房价的负面影响。

“近两年纷纷爆出小厂裁员,邻近房价下跌,出现雇员背负高额房贷无力偿还的情况,并且整体经济环境处于深度调整中,房价的调整也不会因为一家企业而持续坚挺。”陆骑麟强调。返回搜狐,查看更多

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