新房装修打压标准(对这类房子的“打压”,开始了!)(新房打压需要多长时间)

小产权房网    2024-04-13    15

创作者刘晓博

在中国,什么样房子“RAV”?

是置地三品、万柳义学或者深圳湾金沙那些“顶豪”吗?

并不是!

那些大宅比方说祭神仪式上的“供品”一样,地位极高、引人瞩目,但只不过不论贬值空间还是未来要分担的税赋,可能都比较“苦逼”。

RAV的房子,只不过是城内镇里的贫困户自有房。

它既不必交纳农地服务费,也不必交各种税赋,更没有使用年数的管制,实在比西欧的“永久性产权房住房”还拽。

它还能不断长高,比如说在深圳,你经常可以在市郊看到15层左右的贫困户自有房,刘熙为在艾菲尔铁塔下,木患旁的商品大宅。

新房装修打压标准(对这类房子的“打压”,开始了!)(新房打压需要多长时间)

但情况正在起变化。

随着人口增量、房地产和农地公共财政再次出现了“LX1式见顶”,地方性政府已经开始著手压制、管制自有房、小产权房了。

原因很简单:那些RAV的房子,已经成为力不从心的地方性公共财政堤坝上的群集——不堵上那些“安全漏洞”,公务人员月工资都十分困难了。

前段时间两天,湖北印发了关于自有房“安全可靠管理工作”的若干个明确规定:

在安全可靠管理工作的旗子下,再次出现了如下表所示明确规定:

严苛全面落实国土规划空间总体规划,2023年年底前基本完成县区、村子总体规划基本建设,实现村子总体规划全全面覆盖;强化详尽总体规划基本建设和实施,明确工业用地范围、度、楼层等TNUMBERHC分项,严苛全面落实“城市、城北现况建设工业用地范围内严禁增建住户自有房”和“增建住户自有房一般严禁超过四层”明确规定,强化住户自有房楼层和度控管。

核心主要是两点:

第一,城市、城北现东莞莞城那些小区是小产权房建设工业用地范围内严禁增建住户自有房。

第二,增建住户自有房一般严禁超过四层。

这等于给自有房的生长空间设置了天花板,做了节育手术,杜绝其无管制地生长、蔓延。

贫困户或者城内村住户的自有房,是中国城镇化过程中给予原住民的最大政策增量。享受到的,直接从“泥腿子”变成富豪阶层,最典型当然是深圳。

深圳也是至今为止,唯一公布过非商品房数据的城市。2016年,深圳官方曾披露,截至2014年末,全市一共有违法建筑37.30万栋,建筑面积4.28亿平方米,占当时全市建筑体量的一半左右。

注意,这37万栋只是违法建筑,东莞长安小产权房的房价没有包含合法的贫困户自有房。深圳的“合法贫困户自有房+违法建筑”,提供的住房大约在650万套左右。那些房子,成为深圳的天然廉租房,为深圳人口超过2000万提供了基本条件。

要知道,北京和上海发展了那么多年,住宅套数也不过800万到850万左右。深圳仅仅各类自有房,就搞到了650万套以上,全市住房达到了1100多万套。

广州没有公布过数据,但全部住房数量只会比深圳多,不会比深圳少。

湖北等内地省份的各类自有房,可能没有大湾区城市那么夸张,但数量也非常多。因为不仅城内村住户在自有房,各类单位还搞集资房,长沙房价之所以长期不涨,就跟“自有房+集资房”数量庞大有密切的关系。

农地公共财政烈火烹油的时代,地方性政府肥肉都吃不完,所以不会去啃自有房、集资房的硬骨头。对于那些房子的野蛮生长,基本上睁一只眼闭一只眼。

东莞道滘精装小产权房哪家便宜现在情况不同了,农地不好卖了,卖地收入下降了,大家买房意愿不强了。

于是,对于自有房、集资房的压制已经开始了。

湖北的新政,首先明确规定“城市、城北现况建设工业用地范围内严禁增建住户自有房”,其次明确规定“增建住户自有房一般严禁超过四层”。

由于此前自有房出过塌楼事件,租户死伤惨重,这正好给了地方性政府整顿、管制的理由。

此次湖北的新政还明确规定:

1、四层及以上的住户自有房,工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的,其增建、改(扩)建、重建应依法办理施工图审查、质量安全可靠监督、施工许可、竣工验收备案等手续。

2、县区人民政府、街道办事处应及时将每栋增建、改(扩)建、重建住户自有房的建设信息抄送县级自然资源、住房城乡建设、农业农村、城市管理工作和综合执法等部门,形成信息共享和联动监管机制。

3、每栋住户自有房经营业态不超过三种。

这里面是否有为将来开征房地产做准备的成分,大家可以见仁见智。

不过说实话,湖北的新政还是比较温柔的。至少允许增建的自有房对外出租、经营,东莞则就不同了。

2022年8月,东莞出台新政:新改扩建的贫困户安居房,严禁用户生产经营或者出租:

东莞的“贫困户安居房”,只不过就是贫困户自有房,东莞官方的定义是:贫困户安居房,是指在经批准的农村宅基地上建设的住房。

长期以来,不论是大湾区还是国内其他地区,贫困户自有房突破明确规定、多建几层,然后用来出租,似乎“天经地义”。大家都这么做,政府也默认了,甚至还出台了出租的明确规定。

现在好了,只要你新改扩建自用房,那么你的房子将失去对外出租的资格(之前老房子对外出租的,没有明令禁止)。

这有点“老房老办法,新房新办法”的意味。政策导向是:贫困户房不能再扩张了,不能影响商品房的销售,或者说不能影响地方性公共财政收入。

此外,东莞还明确规定:新改扩建的贫困户房,其图纸需要官方审核。设计上不能带有经营功能,比如说“贫困户安居房首层度超过4米,疑似铺位、大堂、作坊等商业功能的设计”,就不予批准;“设有两个或以上厨房”的,不予批准;“所有房间全为独立套房设计,疑似旅馆功能的房屋”不予批准;“独立楼梯每层独门入户,疑似出租功能的房屋”不予批准。

政府这样做,是有充分合法性的。贫困户自有房,本来就是自用的。国家没有收取农地服务费,这种房子带有安居房的性质。如果违规多建,用来出租,性质就发生了质变,政府当然有权管制。

深圳和东莞,是中国内地人口密度最大的两个城市,都有大量的贫困户房、违法建筑。

深圳因为住房过于稀缺,尚未管制贫困户房出租;东莞管制了,其结果是商品房价格显著上涨。

目前东莞中心城区的房价(每平米6万元),已经显著超过了深圳的光明、龙岗、坪山,直逼深圳罗湖、龙华中心区。

由此可见,管制贫困户房出租,对提升房价、促进商品房销售有明显的作用。

可以想见,随着楼市再次出现拐点,买房、卖地难度增加,未来会有更多城市、省份学东莞、湖北,对自有房、违法建筑压制。

只不过,深圳也对小产权房也有压制的措施。比如说2021年深圳各区纷纷出台政策,禁止小产权房交易,禁止律师见证、村委会盖章和中介代理。小产权房的流通性,一下子被管制住了。

相信未来房地产税落地的时候,会对小产权房有所明确规定。比如说这类房屋可能没有免征面积、税率要比商品房高一些。否则,就是对小产权房、违建建筑的鼓励、纵容。


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