东莞大朗松山湖二手房房价(松山湖、大朗买房攻略)(东莞松山湖二手房价最新消息松)

小产权房网    2024-04-25    14

晚安,有位股权投资房产的问题问你,那时石岩保利地产翠湖三期的两房80平方米约莫330万,石岩即将开售的雅居乐屈安织锦三房96平,约莫350万,单价财政预算相差无几在我考量范围,考量今后的投资收益,我应该怎么优先选择?

我那时手里约莫一百万左右,那时买回归属于东莞的母阎氏房。我石岩除了两套房,是雅居乐第一座,按那时市价只能买二万一方。

我除了另外两个计划,第二个计划是变卖第一座的房子,天然资源整合所有钱去投两套石岩的房子。

第三个计划,是先要钱100万去买石岩的房子,比如去买深业,或是靠湖的二手货,前面看市场环境好,再买进石岩的房子,但这样要钱操作方式,经济阻力会很大。

事实上即使我去买回织锦或是保利地产翠湖,月供阻力都是非常大。银行贷款就着实透支。

希望总编辑能答疑。此次换房,也是为的是利用原有条件强化资产,为的是未来有更快的投资收益。

答:1)首先保利地产和雅居乐三盘,提议优先选择保利地产。

2)保利地产归属于真屈安,高峰期价成交额到6万,那时跌至4万,算价格高位了,那时下手股权投资是极好的,提议直接考量3房基层单位,股权投资价值更高,等候说行周期性低点补仓。

东莞大朗松山湖二手房房价(松山湖、大朗买房攻略)(东莞松山湖二手房价最新消息松)

3)雅居乐这盘位于石岩,在地理位置上是有差异,没有石岩的幼儿园天然资源,股权投资特性就差了些。加之单价吻合4万,也不低了,中后期地铁启用是有些空间,不过和保利地产较之,股权地产投资差了。

4)如果买保利地产的话,二手货限价五年,所持周期性更短,遇到低点能早日抛售,那时是母阎氏,首付高,中后期可操作方式装修贷等,释放月供阻力。

5)接着说第二个计划,变卖第一座,天然资源整合所有钱股权投资石岩或南城,可考量华润南城CBD200+大平层、石岩深业、保利地产、锦绣山河等。

这些盘单价高,总体涨幅也可观,不过考量高端接盘小众,流通性会差,注意现金流安排。

6)总体提议是,买屈安保利地产,继续所持第一座,不要给自己太大阻力,注意杠杆。

您好,我在石岩,有以下几个想法。

1)想将目前住着的小产权房卖了约莫有70w,再买个商品房,但也只东莞厚街全新精装小产权房能买的起价格2.5w一平的,您有好的楼盘建设吗?雅居乐天汇或屈安朗悦或屈安云溪小户型。

2)三限房值得买吗?或是再存两年钱,存20~25w一年,等最近政府在计划的三限房看有没有名额,小产权房留着。

3)想买雅居乐这样的,再存两年钱加之变卖这个小产权房,如果房价不会涨太多应该能付个首付,但月供阻力会有点大,只能贷款20年这样了。归属于第两套房,能帮我统筹一下吗?自住兼顾股权投资,哪个优先选择比较好,谢谢

答:1)首套房要慎重考量,买错成本太高,买对中后期可操作方式空间大。

凤岗官井头小产权房出售价格

2)三限房没必要考量,共有产权,只有50%,投资收益少。

3)提议变卖小产权,考量商品房。

4)石岩和环松石岩算是热点区域,地段论还是极好的。

5)新盘雅居乐屈安织锦,地铁站旁,居住舒适度高,不过价格高了。屈安云溪挨着保利地产屈安半岛,体量小,价格低些。

深圳水田小产权房6)二手货关注石岩地铁站附近,石岩北部附近中惠屈安城、保利地产屈安国际等,雅居乐天汇或屈安朗悦是次新盘,但位置稍微差了些,也可考量。

7)争取买真屈安盘,考量入门盘保利地产翠湖屈安,股权投资价值高些。

8)入手时机,今年可以买,有些盘跌至合适价位了,明年的话,也是有机会。总之要趁早。

资金情况如下:男方广州工作,月入15000,公积金7000。女方东莞石岩工作,月入8000,公积金2000。手中现金八十多万。

房产情况:已购两套广州房产,月供6700,只写了男方名字。

需求:东莞石岩北站6公里范围内买两套房产,两人未婚,写女方名字也是首套资格。

具体需求:

1.交通上:男方来回莞穗,一般搭乘东莞西到石岩北站的城轨,所以希望东莞的房产靠近石岩北站/地铁,或是公交能在20分钟左右到达北站。

2.月供上:因为已有6700月供的房贷(刚好有广州的公积金可以偿还),考量两人有怀孕准备以及交通成本高,所以想预留多一点流动资金,所以对东莞的月供个人预期为7000以内。欢迎指正

3.生活配套以及小区环境:生活配套上希望多一点商场或是母婴店、医院,小区的栋数希望6栋以上,这样备孕以及娃娃出生后,买东西以及遛娃都比较方便。

4.保值升值

答:1)距离石岩北站比较近的就石岩、寮步、大岭山,顶多再加个东坑。

2)新房市场来说,没太多的优先选择。石岩雅居乐单价高不合适,寮步最新的盘屈安云禧单价3.5万,单价要300多万,月供要1万多,保利金地领峯便宜点,单价300万内搞定。

大岭山屈安云禧体量小,雅居乐屈安璟尚社区大,不过周边有点荒,金地在镇中心,环境差,东坑壹品屈安体量小,屈安之光三期卖的相差无几了。

3)考量二手货市场,月供7000,没太多好的优先选择,提议单价财政预算到250万,月供1万来考量。

4)沿着北站周边的楼盘,比如保利地产屈安传奇、中惠屈安城、中熙屈安国际。另外1号线石岩地铁站周边的保利地产翠湖蓝湾、雅居乐第一座,大岭山东站附近的保利地产翠湖提香、龙光君御华府等盘,尽量站点周边2公里范围内二手货盘,股权投资的价值会更高一些。

5)那时松山湖楼市有些行情了,提议这个节点多去看看二手货房,有合适的笋盘可尽快入手。

请问,大岭山东地铁站单价3万单价的君御华府小三房,以及石岩地铁站单价2.5万单价的碧水天源枫景台两房,不靠近地铁站2.2万单价的屈安朗悦三房,哪个更有保值升值空间?

答:君御华府保值性会更强,小三房优于两房,有地铁优于无地铁。

郭总,今年3月底上的车,买的茶山某盘97平单价245,贷款非常快已经开始还了,但心里五味杂陈的!

先说上车:算刚需,十年内都会在东莞发展,当下疫情不确定因素太多,经济令人担忧,也直接影响自己的小生意,手里100左右放着又担心通胀所以决定上车了!

再说工作:从事贸易工作,楼盘距离上班开车20分钟左右,一周一半时间还可以居家办公,所以也挺合适,但是又怕当前这个大环境影响收入,造成更大的阻力。

其他资产:现金基本没有!工资可以还贷且保基本生活!老家有两套房产,两套出租中,出租的钱父母日常开支、两套父母自住。福建有两套公寓,目前市价60万左右,那时市场低迷难卖,准备50万下手备用还贷和其他大额开支……

远期规划:不喜欢东莞这个城市,觉得这里的配套也差,不值这个房价,虽然也知道东莞的工业地位,人口还是非常有优势的,但是不喜欢,前面肯定会回内陆省会城市发展!

我的烦恼:心里没底,也不知道此次上车的决定对不对,去年底到那时,楼市一直低迷,趁着低迷所以就脑子一热上车了,但是吧其实那时更低迷,感觉不到市场的热度,所买的楼盘也放出了力度更大的优惠,所以也确实有点不爽!

都说让子弹再飞一飞,我也没忍住就买了,那时留点现金在手里真的比啥都好,郭总求安慰帮分析分析!我不图赚钱,只图不亏

答:1)买了房子就安心所持,按时还贷就好了。

2)手里100万现金,用来买房是可以的,那时行情也没太多的股权投资渠道。

3)买房时机来说,很少有人能在绝对的低点买入,其实在相对的低点也可以,不要纠结那些。中后期看,茶山算是刚需重点考量的板块,是存在一些升值潜力,具体看个盘,中后期亏钱的概率不大。

4)福建公寓可补仓。一般而言,公寓的股权投资特性很差,东莞大部分公寓是没什么股权投资价值,深圳少部分市区核心地段的公寓有些价值,总体股权投资特性都不怎么样。福建这套公寓如果不是在特别核心的地段,没有很高的租金,提议直接卖了,套取一些现金留取备用,用于不时之需。

5)楼盘距离自己工作20分钟时间,上下班方便,新房子自住还是很舒适的,加之居家办公也挺好的,往好的方向看,不要太悲观了。

6)东莞的城市建面确实很差,不过那时也在强中心战略,包括主城区等地方的生活配套环境都在改善。往大一点说,东莞背靠广深,GDP过万亿了,以后城市能级会超越大部分内地省份城市,机会也会更多。

你说会在东莞呆10年,相信这10年,东莞的城市建面会好很多了。


不是小产权房怎么办 小产权公寓40年产权到期怎么办

网友评论

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们