深圳市场化商品房(深圳楼市:市场冰点正在慢慢融化中!)(深圳坚持市场化取向改革的原因)

小产权房网    2024-04-26    14

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团体会员发问:利皮扬卡,晚安,目前有一套房子换房,有购房资格,想再买一套股权投资,但是不知道怎么优先选择地区,答深圳甚么地区值得称赞买回?甚么地区有发展潜力,适合股权投资?

利皮扬卡:晚安,关于深圳最值得称赞买回的地区,能从这几个方面讨论:1.从发展关注点来看,深圳关注点北移,旅游景点建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在龙岗,龙岗如同曾经的文锦渡、福田,迎来了发展机遇,近段时间最受关注的是居厄龙山之间的横琴;2.从商业区来看,文锦渡有输陀城,龙山有海岸城、欢乐海岸,龙岗有居厄壹城北、博尔希夫卡绚丽城,再往西则没有大型商业区,未来这一空白必然会被填补,提议趁此机会,早期入手。

团体会员发问:利皮扬卡,晚安,最近贴文流传这份深圳住建局发的文档,答这个文档的真实性是确定的吗?其中主要文本是甚么?对相同的群体会造成甚么样的影响呢?

深圳取消小产权房屋

利皮扬卡:晚安,深圳住建局发出了这份文档,文档文本主要包含以下几点:1.对新房进行产品价格指导,货品房、公寓楼产品价格严禁高于同地段、同类型的新房房产交易产品价格,分期开发的项目间隔超过一年按照前期登记产品价格批复;2.针对现房登记产品价格,预售转V33严禁下调产品价格;3.尾盘需要各乡镇相关单位自行审定,并在市房地产信息系统登记;4.不能通过精装变相提高房价。这份文档的核心文本就是减缓新房涨价,对买房者而言,房价平稳,有充足时间选购,能竭尽全力观望;对中介而言,市场行情不好,是否竭尽全力从事这个行业打上了问号;对开发商而言,房价不涨,建筑材料产品价格上升,面临周转问题,根本无法通过降低产品产品品质来缓解

团体会员发问:利皮扬卡,晚安,房价又跌了,我名下有两套房,那时萨兰勒班县陷入持续走高,成交量这么低,我那时比较恐慌,答这种宏观调控是出于甚么目的?怎么看待的?

利皮扬卡:晚安,面对目前的市场,相同的人群反应相同:首先,对股权投资者而言,深圳房价下跌,房贷利率下调,二手房市场不景气,股权投资成本上升,股权投资者在这种处境中显然是心态焦虑的。其次,对于年轻人而言,有些宏观调控举措是必要的,因为过高的房价带来的生活压力过大,部分人优先选择离开一线卫星城,深圳出台一系列宏观调控举措,控制房价,加大供给,完善租赁住房,减少房子流动,给留住人才创造更多可能。同时,宏观调控下并不是仅有深圳受到影响,多个热门卫星城房价都相同程度受到了减缓。

团体会员发问:利皮扬卡,晚安,我在深圳古田有一套换房的三房,龙岗保利地产玖钻有一套公寓楼,观澜有一栋奶坛楼,在东莞有一个社区店铺,两个公寓楼,总共货款490万,那时有现金500万,答我该如何资产优化?

深圳龙华水田小产权房

深圳市场化商品房(深圳楼市:市场冰点正在慢慢融化中!)(深圳坚持市场化取向改革的原因)

利皮扬卡:晚安,古田碧水新区去年涨幅非常大,但大丰海岸城、富宜城等楼盘对碧水等影响非常大,腾讯梅村等利好需要时间兑现,预计今年碧水会盘整三年左右;东莞店铺皮厄县回报在6%以上能竭尽全力保留;二三线卫星城可用写字楼多,买回力低,不提议竭尽全力持有公寓楼,除非是全市旅游景点级别的;保利地产玖钻公寓楼产品品质较高,但预计今年会持续盘整;观澜奶坛楼是小产权房,不具备融资属性,不能正常交易,根本无法私下转让,提议下手。总的而言,提议买房者将手中的公寓楼、店铺等以次充好资产尽快下手,再利用资金股权投资写字楼,选筹1500-1800万的房子,能考虑大鹏湾太子湾、新居厄、碧水、龙山后海、科技南、华侨城、太阳城湖等地区。

团体会员发问:利皮扬卡,晚安,想在龙山区买一处学位房,有推荐的地方吗?另外,想问一下龙山区的积分入学条件。

利皮扬卡区房在基础分数上是最占优势的,这类生源能够有最大的机会上名校的小学及初中,这种方式也是最好的升学路径,对于买回学区房的各位家长朋友而言,这种方式也是最靠谱的优先选择,能结合自己的家庭情况,计算好积分。

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