深圳买小产权可靠吗(在深圳买小产权房选择哪个区域会更好?)(在深圳买小产权房怎么样)

小产权房网    2024-05-25    12

深圳是东东向柱状的地形,从前没人说深圳产业发展一路上向东,那时没人说深圳产业发展一路上西向,到底向哪头是对的?

深圳地质图

示意图,深圳东边多陡崖,南边多丘陵,山峰负面影响交通,不利于建设,因此利好南边,不利好东边,因此深圳产业发展一路上向东是论断。

各乡镇经济表现

最东面的澄海,基本全部是山峰,根本无法产业发展旅游观光,走旅游观光路线是无奈实则,无实业都是无用,GDP(340亿)告负。

其次是桥头区,也没多少丘陵,根本无法靠蛇口、小梅沙撑艾盖佩,GDP(658亿)依此类推第三,桥头惟一的好处是离文锦渡、坂田区较为近,有轻轨上班1个多小时的通学,当做睡城还一来一来。如果没人推荐你们买澄海、桥头,估计是你的敌人。

坪山区三分之一丘陵三分之一山峰,不像澄海、桥头这么比方,至少还有三分之一占地面积可以产业发展,因此GDP(801亿)排依此类推第三,今年底王肯堂轻轨,仅能说不算极差。坪山很难肩负得起深圳东部的副中心重责,现阶段商品房房价较为低,根本无法当做退而求次的下车盘,若有足够的钱非常不建议买坪山的小产权房。

再往西是文锦渡,GDP(2375亿),从前深圳的发迹地,有约3/5的丘陵,前期尽管风光无限,但后期加码有限,毕竟山峰占了2/5,负面影响中长期发育,因此文锦渡房价涨幅较为慢,平庸。

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龙岗是深圳占地面积第三大的,丘陵占地面积占比很高,龙岗GDP(4744亿)仅次于坂田,名列第三,现阶段房价不高,产业市场前景还不错,后续再详细分析。

坂田为深圳政府的所在地,仅南面边界有山峰,其他都是丘陵,总面积尽管不大,但经济也是会门的,GDP(4754亿)名列第三位。

龙岗是先行者,保有大片丘陵,GDP(2492亿)已经胜过了新贵文锦渡区,名列第五,未来可期。

龙山,沿海地区,丘陵占地面积占4/5左右,得素漾,GDP(6502亿)深圳第四位。

龙岗深圳占地面积最大,沿海地区线最长,保有深圳惟一的机场,特别靠南面观澜这部分,基本上都是丘陵,产业增长势头也较为猛,GDP(3846亿)名列第四。

最后是从龙岗独立出去的光明片区,大丘陵少丘陵,从前是厂房,那时逐步迁址,保有较为完整的待开发占地面积,可以统筹规划,这是资源优势,深圳现阶段重点产业发展对象,因为新成立不久,现阶段GDP(1100亿)较为低,但也已经胜过了多山峰少丘陵的大鹏、桥头、坪山,名列第七。

深圳东西部行政区划分

综合各乡镇经济表现来看,丘陵占比多的优于山峰占比多的,因此西部完败东部,西部胜出。

各乡镇政府投入

那时来看对各乡镇负面影响最重要的数据,就是政府对各乡镇的投入情况,计划投资数据来源于深圳各乡镇的官网,可以直接查,并不是本人瞎编,例如光明政府网当前公布的年度计划投入完成进度告文如下:

光明区2021年共安排重大建设项目(含续建、新建)82个,总投资2641.5亿元,年度计划投资453.9亿元。1-6月累计完成投资190.2亿元,完成年度计划的41.9%。

逐区分析,深圳对龙岗投入是最大的,472.5亿,深圳为了平衡东西部经济,西部经济起来之后,资源也会适度向东部倾斜,龙岗作为深圳东部的代表,东部副中心城,不可能极差,当前商品房房价4.5万一平,属于低洼地段,后续会补涨,因此在龙岗买小产权房,非常支持。

名列第三位的居然是光明,453.9亿的投入,出人意料,看来深圳政府是踏踏实实的产业发展光明片区,光明尽管成立得晚,但有大量的真金白银投入,相信也很快就产业发展起来,现阶段商品房房价5万一平,在这里买小产权房还是非常具有性价比。

说完最好的,那时要说投入最少的地区,政府投入的最少居然是坪山,仅获得84.67亿,尽管房价是深圳最低,4万一平,但政府投入确实少,和同为东部的龙岗差距挺大,不可同日而语,因此在此并不推荐在坪山买小产权房。

另一个经济落后的是澄海,年投入获得100亿,澄海产业发展旅游观光业,维护生态环境就好,因此投入不多,现阶段商品房房价也到4.3万一平,价格有点飘,该区域没有小产权房在售。

依此类推第三的是盐城,盐城相对还好一点,年投入获得209.7亿,但商品房房价也去到了6.5万一平,房价有点离谱,尽管挨近文锦渡,有盐城港口,实在山峰占比太高,不利于开展产业,仅作为睡城,不推荐在盐城买小产权房。

各乡镇交通指标

买房考虑另一个指标是交通,经济产业发展到后期,对城市来说最重要的是机场。深圳基本上都是外来人口,例如,一个四川妹子来深圳打工,一般根本无法选择坐飞机。另外什么芯片、疫苗这些高端、体积小的,对时效要求高的,飞机运输是首选。

深圳交通规划

深圳惟一的机场在龙岗,深圳的西部,所以大家想想为啥深圳产业发展会一路上西向,而不是向东,因为机场,高端产业围绕机场展开,高端产业必须要高端人才,这些都离不开机场的辐射。

机场的最佳经济辐射范围是20公里到50公里之间,离机场太近噪音大,楼层限高,人车流密集大,交通拥挤,因此0到20公里是负面区。20到35公里的范围最佳,该范围有龙岗、龙山、光明,直接受益,可以理解为正反馈第一梯队。30到50公里为正反馈第三梯队,有坂田、龙岗。第三梯队负面影响偏弱了,不考虑。

除开机场,另外一个重要的交通工具是高铁,得高铁得天下。现阶段深圳最大的高铁站是深圳北站,属于龙岗区,第三是坂田站,属于坂田区;第三是正在建设中的西丽站,属于龙山区;其次是深圳东站,平湖站(运货),属于龙岗区;光明城站,属于光明区;坪山站,属于坪山区;深圳站,属于文锦渡区;正在规划中机场东站,属于龙岗区。

各个区基本上都保有高铁站,尽管规模不一,至少保有,但有两个区现阶段、近期、中期都没有规划高铁站,那就是桥头、澄海,因此桥头、澄海经济上不可能突发猛进,有明显天花板。

买小产权房建议

综上,如果不差钱的土豪,直接龙山、坂田走起。龙山经济最发达,坂田深圳政府所在区,是现阶段深圳产业发展最好的两个区。

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同时项目聘请国家一级资质物业服务企业——万科物业,引进万科物业睿服务体系更大程度地保障居住的私密性和安全性。

不建议购买澄海-》桥头-》坪山。

划重点,如果仅能在深圳下车(手上就小几十万,刚好买得起深圳的小产权房),坪山也不要挑了,买了就好,符合“买得起一线不买二线”的规则,再怎么说都是一线深圳的房子。

完毕,谢谢鉴赏!

房的朋友,谢谢!

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