深圳小产权现状(从“证”的角度,揭一揭深圳小产权房的老底儿!)(深圳小产权房何去何从)

小产权房网    2024-06-02    11

到深圳小产权房,枭女得说说小产权房的“证“和“件”。小产权房的概念也正是即使其与货品房“身份证明”的不同而同义词的。很多刚碰触小产权房的好友会误以为小产权房即是房屋产权年限小于70年的房子,像40年的公寓楼之类。另外部份对小产权房有一定了解的好友,又会即使小产权房“没本儿”,而过度放大对小产权房保障性的忧虑。这些“误会”和“忧虑”都株连着小产权房“证”的问题。今天,小婷就带大家一同“证”视深圳小产权房,从“证”的视角,揭一揭深圳小产权房的老坦耶尔米!

既然是从“证”来看,“房产证那哥发展史遗留下来,绿本截叶本”自然要摆上枱面。

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房产证那哥

房产证:《建设工业用地规划许可》

《建筑物许可》

那哥:《工业用地核准申请书》

裂稃年深圳小产权房的房产证那哥都是由县区或镇里审核,深圳小产权房市场中《德清写字楼建筑物许可》及《东莞县居民(私人)兴建写字楼工业用地核准申请书》比较常见。依照合法的个人写字楼建房流程,“房产证那哥”归属于建房前期的准备手续,由相关部门审核后才能开工建房。“房产证那哥”对房屋的位置、占地占地、第三层占地、总建筑物占地、总高、幢如有都有明确的明确规定。房屋原则上修筑改建工程,可申请房产本。《广东省房产大部份证》、《房屋大部份权证》(鱼肉本)等都是早期zf派发的房产本。未原则上建房或超出限量发行占地的部份,均归属于违法建筑物。无法依照流程进行领取房产本。由于裂稃年执法力度不足及众多综合因素,深圳绝大部份自建房都未依照明确规定进行修筑,61aquatic建筑物中有35.7aquatic归属于违章建筑物。违章建筑物房屋加上土地改革等原因让深圳小产权房日益扩大化,引致后来深圳zf几次下决心综合治理小产权房,都未取得实质进展。在zf探索综合治理小产权房的过程中,小产权房又再加了绿本、发展史遗留下来等“身分证”。

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深圳小产权现状(从“证”的角度,揭一揭深圳小产权房的老底儿!)(深圳小产权房何去何从)

绿本

绿本:《房地产证》

绿本是由水务局登记签发的,归属于小产权房真正意义上的“房产本”。土地改革实施后国家收回土地的大部份权,有“房产证那哥”原则上修筑的房屋在缴交土地价格后,水务局予以登记并派发房地产证(绿本)。作为小产权房的非官方身分证,房屋的使用权便与绿本证航天存取在了一同,房屋不再具有货品性质。房屋无法出售转让,无法抵押物,即使是CHCHO也无法变更水务局登记的房屋大部份权人。非官方的登记登记,使得原物业公司有了单方面取回房屋的权利。绿本CHCHO后,遇到征地被取回,引致交易双方纷争的事例真实存在。原本在小产权房市场很抢手的绿本,如今除了刚碰触小产权的好友外,都敬而远之。

备注:1.还有一类非官方绿本,是针对土地整备征地的安置房派发的,这类绿本可以申请更换为红本(具有货品性质,可交易)。更换的条件区分土著和非土著村民,非土著村民需要在发证之日起居住满10年后才能申请更换。

2.小产权房市场有一类非非官方绿本,由村委或开发商印制派发,没有水务局登记。这类绿本主要作用是针对房屋购买者心理,消除或降低购买者的忧虑。

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发展史遗留下来

发展史遗留下来:《深圳市农村城市化发展史遗留下来违法建筑物普查申报收件回执》

深圳小产权房市场上见得比较多的手续便是发展史遗留下来。深圳市zf在多次处理违法建筑物无果的情况下,2009年,提出一揽子解决发展史遗留下来违法建筑物的思路,并于2009年6月2日发布文件《深圳市人民代深圳民治小产权房价表大会常务委员会关于农村城市化发展史遗留下来违法建筑物的处理决定》,立足于一揽子解决2009年6月2日之前建成的发展史违章建筑物,明确在对全市发展史违章建筑物进行普查的基础上,采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,依照尊重发展史、实事求是、甄别主体、宽严相济的原则,对发展史违章建筑物分期、分类、分批进行处理。违法建筑物当事人依法依规对个人违法建筑物进行申报,发展史遗留下来即是申报提交材料的回执单。符合保留条件的违法建筑物申报后补缴罚款、土地价格,可以置换房产证(绿本)。但由于诸多原因,有些违章建筑物只是收集资料、给予回执,未有下一步的处理。违法建筑物申报的处理是尊重发展史、实事求是的全面摸底,也是一种对违法建筑物“既往不咎、下不为例”的宽大处理。

09年之前

相关文件

1993年

《深圳市人民政府关于处理深圳经济特区房地产权属遗留下来问题的若干明确规定》

深圳小产权房屋**1999年

《深圳经济特区处理发展史遗留下来违法私房若干明确规定》

2002年

《深圳经济特区处理发展史遗留下来违法私房若干明确规定》

《<深圳经济特区处理发展史遗留下来违法私房若干明确规定>实施细则》

《深圳经济特区处理发展史遗留下来生产经营性违法建筑物若干明确规定》

《<深圳经济特区处理发展史遗留下来生产经营性违法建筑物若干明确规定>实施细则》

2004年

《中共深圳市委、深圳市人民政府关于坚决查处违法建筑物和违法工业用地的决定》

2009年

《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化发展史遗留下来违法建筑物的处理决定》

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截叶本

集体截叶本与普通红本的区别在于集体截叶本为集体共有,一般一整栋房屋共有一个不动产权证。集体截叶本房土地性质一般为工业工业用地或商业工业用地,土地用途审核一般为企业自用宿舍,产业园配套宿舍等;四证齐全,也有合规的报建手续,但是即使没有预售许可只能作为自身使用。目前在售的截叶本房签的合同是房屋使用合同,其房屋总体规划、质量以及小区都不错。追求生活品质,预算又够不着货品房的好友,截叶本房是一个不错的选择。

小婷有话说

小产权房和货品房一样,既是居住的场所也是个人资产的实体化形式。正视小产权房,不拿对货品房的要求来苛求小产权房,将深圳小产权房置于它本该在“位置”,才能更好的了解深圳小产权房。“证”视小产权房,全面了解房屋的前世今生,将不确定性的风险因素减少到最低,才能在入手深圳小产权房时更好的保护自身利益。

我是阿俊,在深莞惠从事小产权房及征地房多年,对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货,请私信笔者

小科普

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