黄江保利公寓(可售楼面价20949元㎡,还是保利,黄江沉寂中爆发!)(广东阳江保利公寓)

小产权房网    2024-06-25    10

昨晚,2021WR011号太平村楼盘历经91轮Battle,最后由龙湖夺下。

那时,太平村北岸沿海地区楼盘竭尽全力特卖!

最后却是龙湖以单价17.8亿获得成功问鼎,约合楼面价20949元/㎡

虽未破区域内楼面价历史纪录,但已超2021WR011号楼盘缺角式楼面价(为18866元/㎡)。

截屏自东莞房屋租赁厚街村小产权现房交易市场

现阶段,太平村最高楼面价历史纪录为北大资源·林泉珍珠,约合楼面价为25264元/㎡,处在停建状况。

与2021WR012号楼盘,直角距约1.5千米。

黄江保利公寓(可售楼面价20949元㎡,还是保利,黄江沉寂中爆发!)(广东阳江保利公寓)

三地距图

最低楼面价22281元/㎡

2021WR012号楼盘坐落于太平村北岸街道社区,占地约2万㎡,最低工业用地为4.5,总建面约8.9万㎡

出让者需拨用自持第一所分立占地许多于5400㎡、占地面积许多于4320㎡

(18个班、许多于540个学位)的幼儿园。

其起拍价为12.7亿,剔除自持后,起拍楼面价为15911元/㎡

最低限价为18.9亿,约合楼面价为22281元/㎡

,当楼盘达到最低限价后,将进入终次报价。

终次报价区间为188865万元至189365万元,约合楼面价将在22281-22340元/㎡之间。

现阶段楼盘为空地,周边有许多旧村和旧厂,东侧紧邻裕元工业区,居住环境还有待提升。

不过,交通算是很便利,北侧为裕元路,沿着西侧公常路能直达深圳光明

(直角距约14千米)。

周边2千米范围内有太平村人民公园、太平村医院等生活配套,以及仙村水库、裕元水库

等生态资源。

教育配套方面,2千米范围内有太平村中学、太平村镇第二小学、伊顿外国语学校、江杉基础幼儿园、新世纪幼儿园等。

2021WR012号楼盘 位置图

楼盘区位优势明显,坐落于太平村北部城市综合服务副中心,临近太平村综合服务中心。

正北侧就是龙湖刚夺下的2021WR011号楼盘,两宗楼盘组成太平村北站TOD项目

据《太平村镇总体规划(2016-2030年)》显示,楼盘周边不仅1条轨道(东莞R1线),还建议规划有凤岗近深圳观澜小产权房中虎龙城际的线位。

太平村镇区域轨道交通衔接图

根据规划,太平村北站TID项目将建设莞深科创CBD,塑造门户地标形象,探索东莞镇街经济转型新样本

其城市综合体汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体,兼具高端住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能。

太平村北站TID项目效果图 图源南方+

太平村地价下降态势得逆转

据房视君统计,从2016年至今,太平村共获得成功出让5宗商住地,2020年无商住地出让。

值得关注的是,2016-2019年,太平村成交楼面价整体呈现下降态势

直到今年,2021WR011号楼盘,才逆转。

2016年,太平村共获得成功出让了2宗商住地

,分别为北大资源林泉珍珠、融创公园首府,其成交楼面价均在2万+。

北大资源林泉珍珠,成交楼面价为25264元/㎡,现阶段处在停建状况。

融创公园首府,成交楼面价为20422元/㎡,开盘卖2.4万/㎡左右,后期2.6-2.7万/㎡,现已售罄。

断供两年后,2019年共出让了3宗商住地

,分别为和光尘樾、泰安府。

其成交楼面价直角下降,价格在1万-1.5万之间。

和光尘樾,由2宗楼盘组合而成,现阶段洋房已售罄,在售建面约30-50㎡LOFT,均价约2.2万/㎡。

泰安府,成交楼面价为10410元/㎡,未入市在建中。

2020年商住地又再此断供,到2021年连着挂牌2宗商住地

,即太平村北站TID项目的两宗楼盘。

6年时间,太平村商住地成交楼面价下跌6398元/㎡。

太平村旧改丨超893万㎡

近年来,太平村商住地挂牌少,但旧改一直在不断推进,恒大、海德、鸿荣源、星河等品牌房企均已布局。

据不完全统计,现阶段已有22宗旧改项目

浮出水面,拟更新面积超893万㎡。

随着城市更新盘活,太平村的城市格局、产业布局也将得到重塑。

本月3宗待嫁,7宗在路上

据统计,5月东莞已出让了6宗楼盘(包含今日出让楼盘),还有3宗楼盘待嫁。

其中,1宗为商住地,2宗为商务金融用地。

2021WR013号楼盘

,坐落于桥头石水口村水口城路,总建面约11.9万㎡,起拍价为8.5亿。

其最低限价为11.5亿,最低缺角式楼面价11070元/㎡,将于5月28日开拍

还有2宗商务金融用地,分别坐落于常平、石排。

2021WG004号楼盘,坐落于常平还珠沥村,为C2商业金融业用地,占地约3800㎡,起始价7601万元,将于5月21日开拍。

2021GG001号楼盘,坐落于石排石排村太和东路33号,为商务金融用地,占地约1446㎡,起始价575万元,将于5月25日开拍。

日前,东莞自然资源局公布东莞最新土拍预告,土拍陆续有来。

预告近期将公开出让楼盘共有7宗,6宗为商住地,以及1宗商务金融用地。

涉及东莞大道西侧、茶山、樟木头、石碣、望牛墩、道滘、以及麻涌。

东莞土拍紧锣密鼓的进行中,想了解后续详情,密切关注房视君


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