东莞拆迁进度(重磅!!东莞最新49个拆迁项目规划+4种拆迁补偿解析)(东莞最新拆迁补偿标准)

小产权房网    2024-06-30    13

01 石碣镇水南村

东莞市石碣镇水南村崇焕路南ZX-06综合类更新单元位于东莞市石碣镇,北至:崇焕东路;南至:政文路;西至:蟠桃路;东至:观光街。面积为29.5公顷,约442.51亩,实际面积、界线均以政府批复为准。

02 石碣镇四甲村黎屋叶屋

石碣镇四甲村黎屋叶屋(ZB-05)综合类更新单元位于环城北路以东庆丰中路以南,铭华路以西,永兴路以北,拟改造总单元面积约22.7万平方米(约340.7亩),其中四甲股份经济联合社占地面积约21.0万平方米(约314.6亩)(其中黎屋股份经济合作社占地面积约11.4万平方米(约170.3亩),叶屋股份经济合作社占地面积约6.3万平方米(约94.6亩),榴洲股份经济合作社占地面积约1.6万平方米(约23.7亩),四甲股份经济联合社占地面积约1.7万平方米(约26.0亩))),桔洲股份经济联合社占地面积约1.7万平方米(约26.2亩)。

03 石碣镇刘屋村

石碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新单元位于东莞市石碣镇,东至杨梅路,南至滨江中路,西至和平路、刘沙南路,北至同德路,面积为20.86公顷(312.87亩),实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。经初步摸查,单元红线范围内属刘屋经联社用地面积约为0.80公顷(折合面积11.95亩)、属新维里股份合作社用地面积约为7.56公顷(折合面积113.37亩)、属甲塘股份合作社用地面积约为9.19公顷(折合面积137.89亩)、属翟屋股份合作社用地面积约为3.31公顷(折合面积49.66亩)

04 石碣镇单屋、梁家村社区

石碣镇单屋、梁家村社区(BB-01、BB-02)产城融合类更新单元,位于东莞市石碣镇,东至金滩一街,南至宝珊鞋厂,西至内部河涌,北至沿江中路,面积为 31.89 公顷(478.35亩)。其中,单元内涉及梁家村社区属地面积为6.48公顷(97.20亩),涉及单屋社区属地面积为25.41公顷(381.15亩)。

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05 高埗镇低涌村

东莞市高埗镇低涌村旧村居住类城市更新项目位于东莞市高埗镇低涌村,东至东北侧内部道路,南至南侧内部道路,西至高埗大道中,北至北侧内部道路,拟更新单元范围约187亩。

06 高埗镇上江城

高埗镇上江城城市更新项目,位于东莞市高埗镇上江城,东至莞潢南路及控规边界,南至沿江南路道路中心线,西至绿化路道路中心线,北至江城东路,拟更新单元范围约416亩。

高埗镇上江城“工改工”城市更新项目,位于东莞市高埗镇上江城旧村地块北面,东至东莞市普济药业有限公司,南至江城东路中心线,西至绿化路道路中心线,北至农用地,拟更新单元范围约211亩。

07 高埗镇低涌村

高埗镇低涌村旧村居住类城市更新项目,位于东莞市高埗镇低涌村,东至东北侧内部道路,南至南侧内部道路,西至高埗大道中,北至北侧内部道路,拟更新单元范围约187亩。

高埗镇低涌村第二工业区产业类城市更新项目,位于东莞市高埗镇低涌村,北至高龙路,西至创兴路,东至河道,南至内部路,拟更新单元范围约148亩。

08 道滘镇蔡白第一工业区

东莞市道滘镇蔡白第一工业区更新单元位于水乡大道与港口大道立交(即东港立交)东南侧,面积约为22.98公顷(约合344.75亩)。该范围内普遍存在建筑形态差、容积率低、功能布局不完善等情况,部分房屋存在安全隐患,公共配套设施落后等问题。

09 道滘镇南丫卫屋

东莞市道滘镇南丫卫屋工业区更新单元位于南大大桥以东,万金沙中路——万金沙路以西,面积约为15.81公顷(约合237.09亩)。目前道滘镇政府已将该片区列为未来全力推进的更新改造片区之一,拟通过“三旧”改造彻底改变旧村面貌,切实提升城市品质,改善民生。

10 道滘镇小河片区

道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区城市更新项目启动区更新单元位于东莞市道滘镇小河村沥江围工业区,东至广深高速、南至江南上路、西至江南东街、北至创意东路。更新单元拆除范围面积为9.3214公顷。

11 东城街道鳌峙塘社区

东城街道鳌峙塘社区工业地块更新单元,位于东莞东城街道鳌峙塘社区,东至新石大路,西至许仙岩路、南至迎宾大道、北至东江大道,占地面积约为29.85公顷(约447.77亩),实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关部门审批为准。经初步摸查,单元拟拆除范围用地24.45公顷。

12 东城街道下桥社区

东城街道下桥社区旧村更新单元,位于东莞东城街道下桥社区,东至现状河涌、南至银竹东路、西至银岭路、北至运河路,占地面积约为25.3公顷(约379亩),其中包含上桥社区四甲村地块,占地面积约1.46公顷(折合21.85亩)。经初步摸查,单元拟拆除范围面积约19.2公顷,其中属下桥社区股份经济联合社所有约17.74公顷,上桥社区股份经济联合社所有约1.46公顷。

13 东城街道同沙社区

东城街道同沙社区古一、古二、太初坊村更新单元,位于东城街道同沙社区古一、古二、太初坊村,东至珠三角环线高速路、南至八一路、西至环城东路、北至虎英郊野公园,占地面积约为25公顷(约 375亩)。

14 东城街道主山片区

东城主山片区旺盈"三旧"改造单元位于东城主山片区,改造单元范围10.4527公顷。该项目改造后将用于二类居住用地+商业金融用地。

15 长安镇咸西社区

长安镇咸西社区咸西旧村商住类更新单元,位于励志街以北、莲峰路以南、长东路以东、及东门中路以西约207.79亩用地进行改造。

长安镇咸西社区莲花工业区综合类更新单元,位于以西安路以北、莲湖路以南、村界线以东、及莲峰北路以西约22.21公顷用地进行改造,拟改造范围现状以旧厂房为主。

16 虎门镇北栅社区

虎门镇北栅社区地块位于虎门大道东旁,总面积4.0508公顷,该项目土地将用于二类居住用地、防护绿地、公共绿地和道路用途。

17 凤岗镇油甘埔村

凤岗镇油甘埔村水背环工业区城市更新单元,位于东莞市凤岗镇油甘埔村,西北侧以小山界线为界,西南侧以标图建库线和规划地块边界为界,南侧以规划道路红线为界,东侧以控规河流边界为界。该项目拟划定范围约15.85公顷(约238亩)。

凤岗镇油甘埔南岸村居住类更新单元,位于东莞市凤岗镇油甘埔片区,东至南岭路、龙南路,南至嘉辉路,北临南岭路,西临南岸路。该项目更新单元拟划定范围约16.33公顷。

18 凤岗镇黄洞村

凤岗镇黄洞村44190011716地块"三旧"改造单元位于凤岗镇黄洞工业路,总面积2.912公顷。改造后该单元土地将用于居住。

19 大朗镇巷头社区、巷尾社区

大朗镇巷头社区城市更新项目,东至金朗中路,南至长富东路,西至长富东路一街、毛织西路,北至沙园街,更新单元用地面积约474亩,现状建筑物主要为旧村宅。

大朗镇巷尾社区巷头社区城市更新项目,东至巷头社区,南至居民社区,西至富华中路,北至巷头路,用地面积约17.73公顷(约266亩)。其中巷尾社区约15.24公顷(约229亩),巷头社区约亩2.49公顷(约37亩)。现状建筑物主要为旧村宅,少量旧式商业。

20 大朗镇松柏朗村

大朗镇松柏朗村松佛路南商住类更新单元,位于大朗镇西部松佛片区,紧邻松山湖生活区,北至松佛路,南至富通路,东至新园三路,占地面积约27.17公顷(折合约408亩)。现状建筑物主要为旧村房屋和旧厂物业。

大朗镇松柏朗村松佛路北商住类更新单元项目,位于大朗镇西部松佛片区,紧邻松山湖生活区,北至规划路,南至松佛路,西至富通路,东至文光路,占地面积约31.36公顷(折合约470亩)。现状建筑物主要为旧村房屋和旧厂物业。

21大朗镇长塘社区

大朗镇长塘社区旧村城市更新项目,位于东莞市大朗镇中部,富华中路旁,东至圣堂旧村围,南至富华中路,西至居民社区,北至长富中路,土规大部分为建设用地,总规和控规主要为居住用地、商业用地及绿地等配套用地,用地面积约485.5亩。长塘社区旧村拟以拆除重建、活化整治方式进行改造升级。

22 厚街镇珊美社区

厚街镇珊美社区工改商住类(TOD)城市更新项目,位于东莞市厚街镇南环路珊美段南侧,东至友谊路,南至厚沙路,西至思皓实业,北至南环路,拟更新单元范围约9.5公顷(约142亩)。

23 厚街镇涌口社区

厚街镇涌口社区产城融合更新单元,位于富康路与厚沙路交汇处旁,东至美佳超市、西至诺米家具、立和公司、北至汇佳豪购物广场,拟更新单元范围约272亩。

24 厚街镇陈屋社区

厚街镇陈屋社区东部产城融合城市更新项目,位于东莞市256省道陈屋路段东片,东至百世快运(东莞枢纽中心),北至阳明山花园,西至S256省道,南至旗鼓东路拟更新单元范围约27公顷(约405亩)。

25 厚街镇陈屋、赤岭社区

厚街镇陈屋赤岭旗鼓西路城市更新项目位于东莞市厚街镇陈屋、赤岭社区内,东至莞太路,南至无名路,西至大围东福路,北至福民路拟更新单元范围约18.5万平方米(折合约278亩)。

26 厚街镇双岗社区

厚街镇双岗社区兴业南路片区传统产业类城市更新项目位于双岗社区中环分社涌口四路南侧,占地约71亩,所有权人为双岗社区经济联合社和东莞市华源实业投资有限公司。

27 桥头镇东太湖片区

更新单元一项目位于桥头镇东太湖片区,北至桥头第五小学、南至桥东路北一街、西至桥东路北三街、东至桥东路,总占地面积约439.65亩的集体(国有)土地及建筑物进行更新改造。

更新单元二项目位于桥头镇东太湖片区,北至桥东路南四街、南至桥东路南二街、西至桥东路、东至雅堤南路,总占地面积约455.55亩的集体(国有)土地及建筑物进行更新改造。

更新单元三项目位于桥头镇东太湖片区,北至桥东路南六街、南至桥东路南五街、西至桥东路、东至雅堤南路,总占地面积约361.65亩的集体(国有)土地及建筑物进行更新改造。

28 清溪镇三中村

深圳宝安固戍小产权清溪镇三中村下围更新单元,位于东莞市清溪镇清凤路东侧,总占地面积约 29.6万平方米(折合面积444亩)。东至三中路,南至顺峰路,西至清凤路,北至遂口路。拟更新单元范围主要为旧村旧厂,拟更新单元范围约29.6万㎡(约444亩),其中旧村庄区占地面积约18.2万平方米(折合面积273亩),旧工业厂房区占地约 11.4万平方米(约 171亩)。

清溪镇三中村三中路东更新单元,位于东莞市清溪镇三中路东侧,总占地面积约 32.8万平方米(折合面积492亩)。东至金腰路,南至顺峰路,西至三中路,北至金牛路。拟更新单元范围主要为旧村旧厂,拟更新单元范围约32.8万㎡(约492亩),其中旧村庄区占地面积约24.8万平方米(折合面积 372亩),旧工业厂房区占地约 8万平方米(约120亩)。现状用途以旧村旧厂为主,少部分空地。

29 清溪镇永成电器厂

清溪镇永成电器厂位于清溪大道与清凤大道交汇处,总用地面积20.77公顷。

30 企石镇霞朗村

企石镇霞朗村人民路片区综合类更新单元,位于东莞市企石镇霞朗村,东至人民路,西至深圳南头小产权房的均价是多少桥前路,南至东部快速,北至宝石路。更新单元拟划定范围面积约474亩(31.6公顷)。

31 万江街道官桥滘社区

万江街道官桥滘社区坝新路两侧更新单元,位于东莞市万江街道官桥滘社区坝新路两侧,南邻龙湾横七路(规划路)、西至环城西路、东至和谐路、北至龙湾横一路(规划路,现状为官桥滘农贸市场北侧道路)。单元范围总占地面积约为19.33公顷(折合面积约290亩)。

32 万江街道水蛇涌、共联、大莲塘

万江街道水蛇涌、共联、大莲塘旧村城市更新,位于东莞市万江街道水蛇涌社区、共联社区、大莲塘社区辖区内以新莲塘旧村为主的地块,更新单元面积约132173.55平方米。其中属于水蛇涌社区用地约62114.60平方米,共联社区用地约50176.75平方米,大莲塘社区用地约19882.20平方米。

33 万江街道谷涌社区

万江街道谷涌社区"三旧"改造项目地块位于谷涌西围片区,改造面积约为36.3139公顷。

34 大岭山金桔村

大岭山金桔村城市更新单元,位于东莞市大岭山镇金桔村石大公路,北面临东华医院,东面临东华松山湖高级中学,南面临大岭山科技工业园、台升家具厂,西面临金桔村边岭山林,拟更新单元范围约328299平方米(约 492亩)。

35 大岭山镇下高田村

东莞市大岭山镇下高田村旧厂地块“工改工”城市更新项目位于大岭山镇下高田村百花洞片区连片工业区,东靠美花林路,南北临靠现状水道,下高田工业路从基地内部东西穿过。下高田村城市更新单元拟划定范围面积约8.39公顷(125.86亩)。

36 洪梅镇世丽片区

洪梅世丽片区产城融合更新单元服务采购项目范围占地面积约48.53公顷(728亩),经东莞市洪梅镇人民政府同意,项目后续拟采用单一主体挂牌招商模式或政策允许的其他方式实施改造。

37 洪梅镇黎洲角村

洪梅镇黎洲角村城市更新项目,东至振华路,西至太阳洲陈海岸边,北至庆桦路,南至康泽路,约185亩,涉及旧厂房用地、河涌水道。

38 洪梅镇华威片区

洪梅镇华威片区更新单元前期服务商采购服务项目范围以现状道路为界,东至洪梅大道,南至庆桦路,西至振华路,北至桥东路,约131.2亩的旧厂房用地进行统筹更新。

39 洪梅镇洪屋涡村

继水乡功能区核心单元(东莞西站洪梅单元)回迁房奠基后,洪梅又有新动作——洪梅洪屋涡产城融合城市更新项目,正式签约落地。

40 寮步镇坑口社区

寮步镇坑口社区更新单元,位于东莞市寮步镇坑口社区,更新单元北至香市路,西至桃溪一街,南至红荔路,东至宅基地与厂方交界处,拟更新单元范围约11.7公顷(约175.5亩)。

41 寮步镇上底村

寮步镇上底村商住类更新单元该更新单元面积达18.15公顷(约272亩),拆除重建区面积10.32公顷。更新方向为商住功能,更新单元位置范围如下:

42 寮步镇石步社区

寮步镇石步社区华怡产城融合类更新单元面积达10.93公顷(约163亩),拆除重建区面积6.86公顷。更新方向为产城融合(新型产业、居住、商业金融业功能)。更新单元位置范围如下:

43 塘厦镇田心社区

塘厦镇田心社区塘龙西路北更新单元,属于“商住类”城市更新项目,拟更新用途为综合商业、居住及其他公共配套设施等。本项目位于东莞市塘厦镇田心社区,东至田心-莆心湖村界,南至塘龙西路,西以规划道路红线为界,北以规划道路红线为界, 改造范围总占地面积约26.72公顷。

44 塘厦镇横塘社区

塘厦镇横塘社区产城融合类城市更新项目,拟更新用途为产业、居住、商业和教育等多功能于一体的产城融合片区。本项目位于东莞市塘厦镇横塘社区,四至范围为:东临自然边界及规划道路,南临塘清东路,西至规划道路,北至自然边界及规划道路红线。规划范围面积约30.04公顷(约450.63亩)。

45 东城街道下桥社区

东城街道下桥社区旧村更新单元,位于东莞东城街道下桥社区,东至现状河涌、南至银竹东路、西至银岭路、北至运河路,占地面积约为25.3公顷(约379亩),其中包含上桥社区四甲村地块,占地面积约1.46公顷(折合21.85亩)。经初步摸查,单元拟拆除范围面积约19.2公顷,其中属下桥社区股份经济联合社所有约17.74公顷,上桥社区股份经济联合社所有约1.46公顷。

46 樟木头镇石新社区

东莞市樟木头镇石新社区融合类更新单元项目位于樟木头镇的城镇核心区,石新路贯穿,东临石马河,北侧紧挨观音山森林公园,南至笔架山路。单元范围内用地面积约491.5亩,具体以最终划定方案批准面积为准。

47 樟木头镇樟罗社区

东莞市樟木头樟罗社区塘吓埔更新单元项目位于樟木头镇中部,临近东深路,毗邻石马河,东至宝山路,南至宝山工业区,西至景福路,北至景福路横街,拟改造更新单元面积约13.29公顷(约199.35亩)。

48 石新社区产城融合类更新单元

日前,东莞市农村(社区)集体资产管理网发布公告称,樟木头镇石新股份经济联合社拟对辖区内的石新社区产城融合类更新单元项目(编号:DGZMTSX-09)开展前期服务商公开招引工作。

据了解,该项目位于樟木头镇的城镇核心区,石新路贯穿,东临石马河,北侧紧挨观音山森林公园,南至笔架山路。单元范围内用地面积约491.5亩,实际用地面积、界线均以市、镇相关土地管理部门批复的文件范围为准。

49 望牛墩镇赤滘+望联村产城融合类更新单元

望牛墩镇赤滘+望联村产城融合类更新单元,主要位于东莞市望牛墩镇赤滘村和望联村,东至镇中路,西至太阳洲东海,北至南昌北路,南至京港澳高速。拟更新单元范围约24.97公顷(约374.6亩),实际用地面积、界线均以市、镇相关土地管理部门批复的文件范围为准。

4种拆迁补偿分类:

1. 城中村私宅

物业补偿。常见的是1:1置换住宅,但东莞违建情况比起深圳是有过之而无不及,4、5层还是在可接受的范围,然而加建改建到7、8层的也不在少数,因此也有按楼层划分的情况(参考深圳480㎡),例如华润的东城火炼树项目按3层为分界线,3层及以下部分置换住宅,4层及以上部分赔偿写字楼;远洋的凤岗塘沥村项目,按5、6层1:0.7赔偿住宅,7层及以上按8000元货币补偿。

货币补偿。常见的赔偿的标准可参考周边小产权价格上浮、新房5折-6折价格。

2. 旧屋村

旧村有1层、2层的,还有未建宅基地的,一般这种类型的单方补偿相对较高,例如仅有1层高的按1:2置换住宅;2层高的按1层1:1.5置换住宅,2层按1:1.2置换住宅;未建宅基地按1:1.7置换住宅。

3. 厂房

厂房的补偿一般常见1:1置换M1厂房,也有按1:0.x置换商办、住宅的。或者按周边二手厂房价格上浮一定比例后进行货币补偿。

1) 村集体厂房:因村集体的长期收入重要来源便是自有物业的租赁租金,所以一般旧改后村集体还是希望有物业出租获取持续收入(当包租公),因此常见为厂房物业补偿。

2) 私人外卖地厂房(租地建设):对于这类上盖物归属于私人业主,土地归属于村集体的情况,需要分别补偿,但相加之和应该是和村集体厂房的补偿标准相当。

3) 私人国有证厂房:此类已办证物业,常规标准。

4) 公有资产厂房:也即是国有资产,东莞政策规定公有资产按现状价值评估与新规划条件土地评估价两者种取大值,计入地价款起始价。

4. 土地

平常总盯着建筑部分,却容易忽略了土地的补偿。土地原为村集体用地,一经更新就变成了国有土地,这也算是村集体的资产流失吧。因此针对土地部分做一定补偿也是合理的。


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