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小产权房网    2024-07-02    11

原副标题:10410元/㎡Cheylard!太平村“Mini”写字楼地将要抄底!

去年太平村的农地供给“势不可挡”,相继卖地3宗写字楼地,当中8月卖地的2宗都被阳光城以低价总收入扶摇直上,接下去,在10月31日下午10:00卖地的太平村合路村“娇小”写字楼地又会遭遇甚么故事情节呢?止至DIVX前,楼盘还未予房企出价。

本重要信息。

地基本上重要信息

网挂序号:2019WG040

农地物理性质:村落写字楼工业用地、商服药地(R2乙类宅地)

楼盘占地面积:3682.69㎡

工业工业用地:1.0<R≤2.2

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最小占地占地面积:8101.92㎡

起始价:8434多万元

Cheylard楼面价:10410元/㎡

最低限售:12505多万元

楼面限售:15435元/㎡

终次出价区间:12505~12705多万元

备注:

限售+竞配建+终次出价

5%≤竞配建占地面积≤25%

楼盘周边居住氛围浓厚

楼盘位于太平村镇合路村,北至怡海花园南面是一个停车场西临寒溪河东面为西环路楼盘与1号线太平村北站相距约1公里,交通较为便利。

楼盘周边存在多个城中村和工业区,存在很多小型作坊和小型工厂,常住人口以外来人口为主,环境较为复杂。

值得一提的是,楼盘周边还有江南嘉园怡海花园怡和花园翠亨豪园都是太平村早期开发的写字楼项目,周边的居住配套相对较成熟,区域居住氛围浓厚。

该楼盘还有很多值得青睐的方面,3公里内有太平村最繁荣的商圈中心、太平村中心幼儿园、太平村中学和太平村人民公园等配套。

另深圳小产权房值得投资外,楼盘旁还有部分待开发农地(目前为停车场)。

太平村楼面价逼近在售房价

近几年来,太平村是东莞写字楼地卖地最频繁的临深镇街之一。2016年太平村地价达到巅峰,当年卖地的2宗写字楼地,楼面地价均在2万以上,最低达到25264元/㎡

如今,太平村再次有写字楼地供给,并吸引了阳光城进驻,未来或会给太平村楼市带来一些变化。

深圳坂田小产权房见证目前,太平村有近十余项目在售,包括风度盛荟V1公馆霖峰壹山境融创公园首府和昌众筑中央园著华安珑廷江海天悦班芙春天金地湖山大境中泰峰境

中泰峰境由于价格亲民的原因,近年一直都是太平村,乃至整个临深区域最热销的楼盘之一,在太平村新房普遍售价超过2万/㎡,中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡,而融创公园首府洋房精装就已经卖到2.2-2.5万/㎡

事实上,太平村是东莞本轮房价暴涨最早的镇街,早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域,近三年来,太平村房价滞涨

太平村城市更新蓬勃

目前,太平村镇已有30宗城市更新改造项目,更新改造占地面积超15700亩

根据规划,太平村镇力争在去年底前,达到推动条件较成熟的5-10宗旧改项目入围市2019年重点项目及试点、完成3-5宗旧改项目供地和实现2-4宗旧改项目开工等目标。

根据全市申报2018-2020年重点更新单元的要求,太平村镇上报了大冚田心黄牛埔田美鸡啼岗黄京坑袁屋围社贝龙见田9个经联社10个连片“三旧”改造项目。目前,大冚人工智能小镇、袁屋围综合更新、田心写字楼更新、田心居住更新、黄京坑产城融合5宗项目10个更新单元已经全部通过了市自然资源局组织的集中审查。在全市获批的74宗重点更新单元中,太平村镇占了10宗,获批的单元数量占全市比例较高

值得一提的是,当前太平村不少在售项目都是城市更新项目,包括:和昌众筑中央园著中泰峰境等。目前,世茂星河富基等品牌房企的太平村城市更新项目也在稳步推进当中。

太平村欲打造TOD之城

太平村镇未来涉及4条轨道线路八个轨道站点,当中深圳地铁10号线将东延至东莞,深圳地铁6号线支线则直接衔接东莞轨道1号线,北延至太平村南站。

身处莞深融合发展前沿地带的太平村镇将依托8个轨道站点,根据《东莞市轨道交通站场TOD与TID规划研究技术指引》,围绕八个轨道站点打造“TOD之城”,初步预计TOD占地面积将达6.3平方公里

太平村作为莞深科技创新走廊桥头堡,近年来其区位优势越发明显,不少深圳产业资源陆续向太平村转移

借助东莞三旧改造的东风,太平村镇先后升级了灵狮小镇,引入了星河互联网小镇,落户了天安数码城“国际创新生态城”项目。另外太平村还拥有盛翔精密、正扬电子、海陆通、天晖电子、领益精密、太阳神6家市级倍增企业以及50多家镇级倍增企业,正在加速推进产业发展。

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