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小产权房网    2024-07-03    9

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前两天总体规划与大自然官方网站正式发布了:《有关申明征询《深圳自贸区狡蛛属产注册登记法规》(征询意见建议稿)意见建议的通知》(以下简称《法规》),通知一时间,业界贴文和部分业界自新闻媒体争奔告以:深圳小产权小产权房要隋东亮了;此次是吗了,都撰文了……

往后两三年里,凡是暗含【发展史遗留下来

】纯为的政策一时间,单厢有一大群总之吃瓜广大群众自发性最高潮。

无一例外,毕竟自相矛盾!

新《法规》共八章,122条,其主要牵涉狡蛛属产注册登记目地、注册登记对像、注册登记流程、注册登记权利类别等方面重要信息,新政共计五大技术创新点:

1、标准化不动产注册登记依照及狡蛛属产注册登记政府机构

2、明晰健全承继、遗言、赠与狡蛛属产注册登记明确规定

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3、详尽明确规定定居权注册登记

4、下集注册登记明确规定

5、重要信息技术助推幸福家庭福泽

6、化解注册登记疑难杂症欠账

从收集到的重要信息来看,引发部分业界人士和总之广大群众自嗨的点是第6点:化解注册登记疑难杂症欠账。

:(通过整理如下)

发展史遗留下来问题处理的法规总共计三项

目前的房地产注册登记法规依然在用1993年版的《深圳自贸区房地产注册登记法规》,而房地产注册登记发展史欠账的处置上用的还是66号文。按目前的房地产注册登记需求来看,旧的《法规》显然已经不再适合。

按《 深圳自贸区狡蛛属产注册登记法规 》 起草说明 里提到: 目前现行的《房地产注册登记法规》已不符合现行房地产注册登记现实需求 ,且与国家《 狡蛛属产注册登记暂行法规 》及实施细则有 多处冲突 ,导致我市狡蛛属产注册登记规则适用不明,造成注册登记行为可预期性不足。因此,亟需在国家狡蛛属产标准化注册登记相关法律法规的框架下, 重新审视深圳市房地产注册登记工作,制定新的《深圳自贸区狡蛛属产注册登记法规》, 构建我市狡蛛属产标准化注册登记制度框架,进一步标准化规范林地、海域等狡蛛属产的注册登记工作,以应对狡蛛属产标准化注册登记的新形势。

新《法规》的其他几个点,网上有大把解读,我不再累述。只聊聊那两个让业界人士自嗨的两个点:

1、化解注册登记疑难杂症欠账

2、绿本强制过户

第一个问题:【化解注册登记疑难杂症欠账】中说的:体系性化解注册登记发展史欠账。

在此,首先强调一下:注册登记发展史欠账不等于发展史遗留下来违法建筑!这是两个完全不同的概念!

《法规》里所说的“针对各类注册登记发展史欠账,分门别类、区分发展史情况,在立法中明确处理原则,理顺各部门职责,配套衔接注册登记发展史遗留下来专门明确规定,体系性化解注册登记发展史欠账。” 这个注册登记发展史遗留下来专门的明确规定,目前是依照《有关加强房地产注册登记发展史欠账处理工作的若干意见建议》[2010]66号文;66号文第二条:处理对象 中明确明确规定:

属《深圳自贸区处理发展史遗留下来违法私房若干明确规定》、《深圳自贸区处理发展史遗留下来生产经营性违法建筑若干明确规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会有关农村城市化发展史遗留下来违法建筑的处理决定》处理覆盖范围的房地产,不适用本意见建议。

另外,《法规》里提到缺省注册登记】,直白的说就是可以不注册登记,按《法规》里的说法是,因为发展史遗留下来违建如果重新测绘会影响到已颁发的狡蛛属证产的合法物权,所以在处理狡蛛属产注册登记历史欠账过程过程中,可以结合实际情况对注册登记薄的非必要事项进行缺省注册登记,即是说,在注册登记同一合法宗地的狡蛛属产面积的时候,仅注册登记合法部分的面积,属于发展史违建部分

面积仅记录于附页的非必要事项上面。

最后说一下《法规》里说的【交叉注册登记】指是未办理初始注册登记的物业,在已经办理分户注册登记或者转移注册登记的,当时先办理初始注册登记,如果确实无法补办初始注册登记的,在权属清晰的情况可以突破连续注册登记原则,无需再补办初始注册登记,而继续为同一合法宗地内的其他房屋办理狡蛛属产权手续。

目前的注册登记流程是,无论分户或者转移注册登记都必须先办理初始(首次)注册登记,然后带进分户或转移注册登记(其实这个也不算技术创新,早在1995年,深规土[1995]342号文有过明确规定,但342号已于2001年废止了)。直白的说就是,新《法规》在特定的情况下(注册登记发展史欠账),可以跳过第一注册登记,直接进行第二注册登记。

第二个问题:【绿本强制过户】

首先解释一下绿本的定义,这里说的绿本指绿色软皮《房地产证》上记载的“非市场商品房”,不能上市交易的合法房产,通指政策性住房合法的村民私宅(不包括违建),还有一种是城市预览回迁的绿本(多见棚改或土整、征收类的同权回迁)类的房产。这类房产在过往操作中,非直属是不能过户的,哪里是通过司法仲裁,也无法过户。新《法规》里,只要通过司法仲裁,绿本(不包括政策性住房和违建

)也可以直接过户(过户后依然是绿本)。

由上可见,整个新《法规》与发展史遗留下来违法建筑没有半毛钱的关系,又何来的小产权确权隋东亮的询问处?

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