在东莞买房需要哪些条件(在东莞买房,不到8千㎡就能上车,你敢信?)(在东莞买房有什么要求)

小产权房网    2024-07-04    12

原副标题:在东莞买房,不到8千/㎡就能下车,你敢信?

去年东莞各新盘工程项目奋力拼搏抄底,眼见着房价越来越高,令许多街坊感慨,何况去年又要“下车”失利了?

东莞主城区大宅的产品价格越来越低,我们都觉得“相形见绌”,随着东莞新一代的房价揭晓,许多人纷纷都把注意力迁移到本县上。

就在日前,东莞有工程项目爆出不到8千/㎡方可下车成功,这楼盘是在何方呢?让地产佬带我们一探究竟!

Part1

8千/㎡的房子

为了存量资产低效率空置资产,寮步控股集团投资有限公司于2022年11月公布将对赠与安顺长廊20套货品房公开对内销售。

日前,安顺长廊其中的4套房源在东莞是自发性资产代销网络平台正式上架!

在东莞买房需要哪些条件(在东莞买房,不到8千㎡就能上车,你敢信?)(在东莞买房有什么要求)

图源:东莞市贫困地区(街道社区)集团资产管理网

本次安顺长廊上架的4套货品房,详细资料如下表所示图右图。

依照资料表明,这4套货品房的洋房面积为60-80㎡的吕普县房,属于刚需房源,虽然是寮步的阿尔布津小区,但这个总价实在“吸睛”,让许多人都高度关注着具体静态。

Cheylard销售产品价格约7700-8000元/㎡,4套房源将在3月20日上下午各竞投三套,钟爱的朋友们可以高度关注一下,该下手时就下手。

安顺长廊位于莞樟大街与环城东路交汇点市汽车东站旁,工程项目投入使用于1996年,总占地面积77219㎡,共752户(写字楼618户、店铺134户),层高为五层,栏杆房(无升降机),土地使用年数余下42年,房屋尺价26年。

图源:房天下

深圳小产权收租赁税依照安家客数据表明,安顺长廊目前二手货房销售产品价格维持在12500元/㎡,该小区仅有3套房源申报转卖,产品价格也都是在12500元/㎡以上。

图源:安家客

想了解寮步目前新一代的一手房房价或者二手货房价,请继续往下看。

Part2

2月东莞房价再度起飞

在3月13日,东莞市住建局发布了各镇街新一代房价数据,快看看你所在的镇街房价是多少!

深圳板田小产权房板田公园里2月东莞市成交销售产品价格29515元/㎡,刷新了最高销售产品价格记录,成为历史新高。2月的东莞新房签约销售产品价格,环比1月上涨约17.6%。

图源:东莞住建局

2月东莞市新房网签面积约25.41万平,成交套数共2155套,成交套数环比上个月上涨约27.4%!

图源:东莞住建局

2月东莞全市新房销售产品价格最高为松山湖,销售产品价格达到60280元/㎡,也是其区域新房销售产品价格首次突破6字头

另外,南城新房网签销售产品价格排名第二,销售产品价格为54882元/㎡,也是南城房价的新高,网签量达到130套;第三名则是东城,新房网签销售产品价深圳小产权房绝非旧改格为40448元/㎡。

本县方面,最低的房价是桥头镇,仅16395元/㎡,“1”字头房价的镇有9个,最贵的是最便宜镇街的3.67倍。虎门上月成交量最高,达231套,是东莞唯一新房成交有200套以上的镇

Part3

二手货房成交量反超新房

二手货房方面, 2月全市共签约2286套 ,相较1月的1584套(要多702套),环比上涨约44%。

最近,关于二手货房交易所闹出的风波,东莞相关管理单位及协会也是接连发布整治无良中介的通知,详情回顾,规范二手货房市场!东莞房产中介协会发布新一代通知!

2月二手货房成交销售产品价格约22256元/㎡,环比1月微涨,成交面积约23.8万㎡。

二手货房方面,价差相对小一些,大部分集中在1字头和2字头,只有松山湖(42204元/㎡)和南城(31966元/㎡)超过了3字头。

各镇街区排名方面,二手货房价最高依然是松山湖,销售产品价格约42204元/㎡,共网签46套。

另外,成交量最多是南城,共210套,销售产品价格约31966元/㎡,其区域二手货房产品价格位居第二。

二手货房方面,价差相对小一些,大部分集中在1字头和2字头,只有松山湖(42204元/㎡)和南城(31966元/㎡)超过了3字头。

Part4

2023年东莞房价

2023年东莞房价表现出强烈的向上欲望,这种欲望主要是大宅盘太多了,成交也火,比如2月南城网签了130套,松山湖也签了36套,房价自然而然向上攀升。

那问题来了,2023年东莞大宅将层出不穷,东莞整体房价可控吗?接连抄底的大宅,全都产品价格不菲,没有最高只有更高的房价。

地产佬实拍图

东莞楼市年后表现抢眼,究其原因,一是长期积累的需求,在持续利好政策的驱动下释放;

二是优质高价盘不断抄底,不断刺激市场味蕾,激发购买需求,这种趋势伴随着整个2023年;

三是过去两三年高位抄底购房者,急需解套或保持心理平衡,一定程度上制造焦虑情绪;四是二手货市场许多业主急于套现,急于置换,加速二手货市场流转,也助力了新房市场。

这种形势都是强刺激,并不是市场真正回暖,如果半年时间还能保持目前态势,楼市就有了回暖的基础,但房价一定是东莞楼市回暖的最大变量

高度关注楼市新一代行情,请留意“地产佬”

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