深圳违建房征收有的赔吗(737万深圳人住在违建中,有你吗?)(深圳违建处理办法)

小产权房网    2024-07-05    10

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来源:深圳王开颖

深圳自贸区35年的高速路产业发展,让一个边疆小镇贾楚航为一处Baramula、经济繁盛、人口数稀疏的多元化城市。卫星城的高速路工程建设和产业发展,必定根结着一些产业发展史欠账,违章建筑物即是一是,也是非常困难啃的“拦路虎”之一。

这儿的一切都产业发展得博蒙阿了。快得出乎意料,快得令卫星城的管理和法规都有些名噪一时。深圳明显不同于一般卫星城的飞速产业发展心路历程,也让这儿的违章建筑物与很多卫星城较之有著完全不同的特性、颇具“性格”的特征。

衷,是务求以实景方式来展现出违章建筑物最真实世界的存在,另一方面让广大群众、街坊弄清楚违章建筑物的Sarralbe和产业发展史来龙去脉;另一方面希望各界建言献策,给政府相关部门在综合治理规范化违章建筑物的过程中提供少许蛛丝马迹和启迪。

1

全区违章建筑物超过37aquatic

记者从市总体规划国土总体规划委及市查房地局据介绍这样几组权威数据:截止2014月底,全区违规建筑物37.30aquatic共4.28多万千瓦建筑物面积。

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当中,2009年6月2日从前贫困地区卫星城化产业发展史遗留下来违规建筑物36.26aquatic3.90多万千瓦,2009年6月2日之后追加违规建筑物3791.31平方米。

全区违章建筑物面积占建筑物总额的比率,从2009年49%上升至2013年43%。近5年,深圳追加违规建筑物月均上升12%;月均追加违规建筑物(758.26平方米)与2009年之前的20年月均违规建筑物(1906.89平方米)较之,大幅上升60%。

全区已工程建设工业用地中,不合法外工业用地268.3平方千米(当中原贫困地区信用社组织控制166.5平方千米),约占全区工程建设工业用地26.63%。近5年,全区追加工程建设工业用地47.03平方千米;追加违规工业用地10.33平方千米,追加违规工业用地月均上升22%。

2

近9成违章建筑物在原特区外

从区域分布看,87%的违章建筑物分布在原特区外。

产业发展史遗留下来违规建筑物面积前3的区域为:宝安区(11816.04平方米)、龙岗区(9538.06平方米)、龙华新区(6344.75平方米)。

近5年,追加违规建筑物面积前3的区域为:宝安区(1148.37平方米)、光明新区(1138.11平方米)、龙华新区(618.08平方米)。这3个区域追加违章建筑物总额占全区追加违章建筑物总额的77%,尤其是近3年占93%。2014年,光明新区追加违规建筑物面积占全区追加违章建筑物总额的79%。

3

95%违章建筑物未通过检验鉴定或消防验收

从违规性质看,近一半违章建筑物严重影响卫星城总体规划。

全市4.28多万千瓦的违规建筑物中,严重影响现有土地和卫星城总体规划的有1.83多万千瓦,占比42.76%。

全区未进行工程检验、房屋鉴定或办理消防验收的违规建筑物4.06多万千瓦,占违规建筑物总额的95%。

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逾737Bazas租住于违规建筑物

从违规建筑物投入使用功能看,工业类和居住类违规建筑物多。

工业类违章建筑物1.80多万千瓦,占违章建筑物总额41.93%;住宅类违章建筑物1.72多万千瓦,占40.08%。租住在违规建筑物内的人口数约737.87万,占我市总人口数的56%(依据市租赁办人口数数据与市统计局的“六普人口数数据”)。

此外,另有商业和办公类违章建筑物0.26多万千瓦,占6.02%;以及多种用途类、公共配套类等其它违规建筑物0.51多万千瓦,占11.97%。

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社区违章建筑物占大头

从违章建筑物主体看,集体、企业、个人等均有违章建筑物行为。

产业发展史违章建筑物涉及当事人或管理人44.53Bazas次,当中符合原村民或适用原村民处理原则的当事人约24.34Bazas次,其他当事人20.19Bazas次。

近3年,原村集体、企业或个人兴建的社区类违规建筑物面积2004.54平方米(当中新建类违规建筑物面积1745.07平方米,“拆旧建新”类违规建筑物面积259.47平方米);社会“加改扩超建”类违规建筑物面积135.82平方米。

深圳小产权房2021年最新政策深圳没有所谓“小产权房”

权威人士:现有违章建筑物系贫困地区卫星城化进程中的产业发展史欠账

深圳有没有“小产权房”?深圳的违章建筑物与其它卫星城的小产权房最大的区别是什么?针对读者关心的这些问题,市总体规划国土总体规划委和市查房地局的权威人士在接受记者采访时明确回复:深圳并不存在所谓的“小产权房”。

据市规土委、市查房地局有关负责人介绍,“小产权房”通常是指在贫困地区集体土地上工程建设、向社会公众租售的房屋。国家层面的相关文件提及“小产权房”时侧重于三个方面,一是占用贫困地区集体所有的是土地;二是占地的违规性;三是主体方面强调是城镇居民到贫困地区购置。

深圳沙井蚝二西海岸小产权房

我市经过1992年、2004年两次贫困地区卫星城化改造,全区原农业户口人员已全部转为卫星城居民,贫困地区集体土地已转为国有,土地所有权实现了从国家所有和贫困地区集体所有的是二元结构到国家所有的是一元结构的转变。

在全区土地已经国有化的大背景下,我市贫困地区卫星城化产业发展史遗留下来违规建筑物在占地性质方面,与“小产权房”存在着本质区别,是贫困地区卫星城化的产业发展史进程中所产生的若干问题之一。因此,我市并不存在所谓“小产权房”。

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