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小产权房网    2024-07-07    14

深圳的小产权房的作者

深圳小产权房,最早就是深圳的居民在他家宅基地基座的住房。按照深圳相关经济政策,在宅基地基座的房子是不能少于480万平方米的,但虽然深圳乡镇企业的发展,有大批的租房定居需求。深圳很少有居民在宅基地基座的房子是小于480万平方米的。

数据作者:深圳国家统计局

深圳的旧区自发性和对个人修建的小产权房超过了700万台,面积占深圳写字楼面积的60%,定居了深圳70%的人口。

深圳的小产权房主要能分为四类:

1、原居民在宅基地基座的房子。

2、乡政府筹资工程建设的奶坛楼。

3、企业或对个人,向乡政府购买宅基地后,工程建设的房子

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深圳小产权房的三次TDATE200潮

据历史资料统计:1980年以来,深圳小产权房发生了三次TDATE200潮,分别是1993年、1999年、2004年、2012年。

1、1993年的TDATE200潮 1922年6月深圳正式发布了《有关深圳经济带农村城镇化的实施办法》,规定明确要求把“哥伦比亚特区范围内68个乡政府会、清水河侨胞格鲁济克等农民全数转成城市户,并对贺村宅基地进行征税。90年代疯狂的房地产开发热,唤起了居民的建房热忱。而那个文档正式发布后,因惧怕土地被经济政策征税,引起的建房的风潮。

2、1999年的TDATE200潮 1999年2月深圳颁布《深圳市人大常委会有关执意严肃查处违规建筑物的决定》。这本文档的落脚点是好的,但这只是一个指导性的文档,没有具体的处理办理手续。那个文档不但没有遏止小产权房的工程建设,相反,在“分散主义”的协力心理基础上,引起了99年的TDATE200潮。

3、2003年10月深圳正式发布了《有关加快龙岗、龙岗丙区城镇化民主化的通知》,明确要求把龙岗和龙岗的居民转成农村居民,龙岗、龙岗的宅基地全数统一为自发性土地。但,这次“统转”的补偿金标准截叶,虽然房地产市场的贬值和居民权益觉悟的提高。引起了大批居民和村长通过“种楼目钉”来对付此次经济政策。

4、2012年能称为深圳小产权的就此结束之年。2012年深圳颁布了《深圳市严肃查处违规工业用地和建筑物工作协力责任年度计划(全面实施)》,办法间接明确了各市政府“领导人员”是第一责任人员,组组长区委书记是间接责任人员,处罚也是非常恶劣,严重的能间接撤职。从该办法颁布后到2013年,深圳还是出现了一批TDATE200潮。但随着一批相关领导被问责,深圳小产权房的工程建设基本上被就此结束了。现在很多旧区能看到的一些烂尾楼,基本都是那个时期留下来的。

深圳小产权房的未来

深圳的小产权房属于历史遗留的问题,客观上也解决了很多打工者的住房需求,降低了在深圳工作和创业的生活成本。

深圳目前仅仅有约200万台商品房和保障房,靠200万台商品房和保障房来解决深圳所管理的少于2000万人的定居需求是不现实的。

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要满足人民对于住房的需求,考虑到深圳的目前紧张的土地资源,深圳未来的写字楼工业用地只能是向“旧区”,向小产权房要地。

目前深圳的旧区平均建筑物高度保守估算大约是15层。最近五年深圳新建的商品房一般都是30层以上。将深圳的旧区700万台全数拆掉,改建商品房,楼层加倍的话,能得到1400万台商品房。满足深圳人民对于商品房的需求绰绰有余。

当然了,拆除重建不是一蹴而就,而是一个渐进的过程,深圳市在“十三五“城市更新规划中确立了”旧区“拆除的主要原则,总结规纳一下主要是以下几条:

1、原哥伦比亚特区内的旧区,因为外观和规划都较好,以综合整治为主。

2、原哥伦比亚特区外的旧区,区域中心附近(如龙华中心、观澜中心)的旧区,地铁站附近500米的,考虑拆除重建。深圳观澜松元小产权房最新

3、原哥伦比亚特区外旧区,老旧、有建筑物质量隐患的,鼓励拆除。

另外,各个区对于旧区的拆除重建也是有具体的计划的,想要看某个旧区有没有拆迁的可能,能参考各个区的规划。

注:紫色为已经批准拆迁的区域 红色为有可能拆迁的区域

如果某个村子是属于紫色区域的,也没有必要来看那个规划图了,开发商基本已经和村子签完协议了。

红色区域属于政府规划中的“拆除重建类区域空间“。这一类区域在未来是有可能被旧改拆迁的。

虽然深圳的小产权房是不可能有增量的,随着时间的推移,不断的城市更新,小产权房会逐渐地减少,直深圳小产权房该何去何从到消失。


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