东莞房价疯长(东莞楼市已经彻底裸奔,接下来就看深圳了)(东莞房价太变态了)

小产权房网    2024-07-05    13

川越茂,各省市大大小小的房价新规,两个接著两个。

作为强一线城市的东莞,着实机动力爆棚,在经济政策面早已全盘抢钱了。

01

根据新筑新一代通告,1月6日起,东莞新一代住房母阎氏信贷经济政策调整如下表所示:

1、全区有别地区标准化经济政策,且有心人士房。

2、无须界定一般住房和非一般住房,即面积144㎡以上的继续执行反之亦然的按揭款ych和基准利率经济政策。

3、首度购房(无房无贷),按揭ych最高2成,基准利率LPR-20bp,即4.1%;

东莞房价疯长(东莞楼市已经彻底裸奔,接下来就看深圳了)(东莞房价太变态了)

4、仅有房贷付清历史记录的,按揭ych最高3成,基准利率LPR-20bp,即4.1%;

5、有1套房贷在供的,按揭ych最高3成,基准利率LPR+60bp,即4.9%;

6、有2套房贷在供的,中止派发房贷。

用一句话来说,第3条是王炸,从现在开始,第二套按揭一概2成,关键性还有别一般住宅和大宅,基准利率也降到历史新高。

很明显,那条房贷新规是在交相辉映党委的话,对于买回第二套住房的要全力支持。

紧密结合天数线来看,不得已说,东莞作出的化学反应非常快速,刚听完党委发言,回来就赶工把计划过活了,因此立刻扩散到市场,开打圣诞节房价第一炮。

而距上一次东莞颁布新规,即中止新溪洲限牌,是在2022年12月26日。

年缴,三次利空经济政策的颁布天数,其间还不出三四个月,抑制工作力度持续发力。

东莞如此稀疏地颁布房价经济政策,既更让人瞠目结舌,也让人觉得是意料之中。

02

回顾2022年东莞房价,有两个关键性词。

一边是疯狂救市,一边是持续低迷。

据不完全统计,去年东莞累计颁布房价调控经济政策10余次,包括“4.28新规”、“莞七条”、“7.4新规”等等,其中涉及土地拍卖、新房认购、限牌地区调整、房企融资、房贷基准利率等多个层面。

从放宽土拍拿地条件,到全面放开限牌经济政策,再到下调房贷基准利率,为抑制房地产市场,东莞可谓是拿出了满满的诚意。

然而,一年下来,东莞给出的成绩单却不尽如人意。

据东莞合富数据显示,2022年全年新房成交约29479套,2021年是44077套,同比下滑33%,创近6年来新高。

二手房全年成交约2万套,比起去年的21087套,同比减少7%。

在房价方面,东莞基本和深圳一样,多半新盘都在降价促销,二手房价格也逐渐回落,尤其是过去炒作比较热的松山湖地区,跌幅最为明显。

成交量明显萎缩,市场预期不足,导致的结果是房企拿地也不积极了。

数据显示,2022年东莞挂牌26宗商住地块,其中成功拍出20宗,约247.8万㎡,同比下滑近5成。

全年卖地总成交金额372.2亿元,比2021年的589.1亿元,同比下跌37%。

可以看出,过去一年,哪怕是在利空经济政策疯狂输出的基础上,东莞房价的整体表现都非常疲软。

03

几乎没有人否定东莞这座城市的能级,万亿GDP城市,工业重镇,世界工厂,同时毗邻广深两座一线城市,人口在2021年就突破了千万,是重要的人口流入地。

按理说,作为两个要产业有产业,要人口有人口,要经济有经济的特大城市,经济政策在这么大幅度的放开下,会虹吸大量潜在买家,为什么结果却如此惨淡?

除了大环境普遍不景气,很大一部分还在于,东莞房价相对依赖大哥深圳。

可以很肯定地说,如果深圳房价今年没有出现明显起色,东莞、惠州等临深片区,即便颁布再多利空经济政策,各种放开,各种抢钱,所起到的作用性也是微乎其微。

好比东莞前几次颁布的重磅利空经济政策一样,刚开始确实能提振信心,抑制一点成交量,但等经济政策的热度过去,市场很快又趴下了。

如今,东莞全盘抢钱,一线城市近期也开始进行试探性松绑,比如深圳全面推广二手房“带押过户”,比如广州部分房产可以“双证合一”。

住建部、央行、银保监会,最近着实集体下场送温暖,各种呵护房地产。

气氛烘托到这里,信号其实早已非常明朗了。

至于此时此刻的东莞,能不能入手?

如果是刚需,现在去挖掘

如果是投资,我建议再等等,同时记得密切关注深圳。东莞房价能不能启动,主要看深圳;东莞房价能不能起飞,还是看深圳。

最后,再提醒大家一句。

接下去的房价经济政策,一定会越来越稀疏,工作力度一定会越来越大,今年想在深圳置业的朋友,记得重点关注一线市场。

遇到价格合适的真笋盘,该出手时就出手。

本文完。

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