东莞房屋买卖(东莞楼市:买卖房需谨慎,一步走错,步步慢!)(东莞买卖房需要什么条件2020)

小产权房网    2024-07-05    15

我是广叔谈房,资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师,现阶段为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和提议。

发问:晚安广叔,后辈首问,去年与好友经历过好友介绍买房,没有做资金监管,签了购二手货房合同,

答现阶段东莞洛阳的二手货房除了股权投资商业价值吗?主要考量到小孩读书文凭问题,优先考量选择二手货楼盘以洛阳双龙住宅区,明珠广场,中惠山畔名城,双龙苑,信义雅居乐(小户型120-130m居多)。洛阳楼盘甚较少,已涨到4万一万平方,我是工薪阶层,预付款最多可接受100w,月银行贷款接受1万元以上,42岁,现阶段有两套小产权房换房没房产证,所以买房属第二套,想改善住房自然环境及解决小孩文凭,考量入手100-130万平方。

答房叔,洛阳二手货盘一般都有十多20年历史了,自用+股权投资除了空间吗?我主要是解决小孩上私立学校及入户问题。该什么时候下手?总觉得现在入房价已是高位,房产中介挂的二手货盘价很高。宜观望却是果断入市第二套?二手货盘以后除了没有升值空间?为了一个小孩读私立学校,强作两套房子压力很大,一直下没法决定,如果以后这个二手货房要再转卖,因为房龄年久,能不能保值?请房叔答疑张蕴,谢谢

回答:晚安。真是一步棋走错,节节慢啊,利息和涨幅算是亏了,还搭上一年半时间。临深的洛阳我比较看好的,未来除了潜力,会与深圳沙井联动,有一部分深圳买房人购买力外溢到这边买房。这几个盘都能考量,区位很近,周围基础建设都极好,找小区自然环境和尺价新一点的买。换房+股权投资没问题的,换房本身就是一种商业价值。还能顶个五六年没问题的。现在淘笋入,或者年底,换房不要在乎一时得失,房价中长期看却是会涨的。具体商业价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

发问:后辈首问:坐标东莞东城,名下有潘顿雷丁山1期的复式两套换房,1楼正南向带长廊,剩30万房贷未还,市场价210万元以上,近期房价大涨,想买套股权投资,能承担每月1.5万的银行贷款,现阶段手上子弹只有20万,东莞市郊的新房价格太高也抢不到,二手货看了保利地产翡南埔庄,白玉一居,高崎长廊,也看了增城大华城,时代名著,广州阳光城院子,金众江悦府(户型极好但太偏),南沙景业东西溪南雅居乐(能做首付分期),中国中铁蓝色港湾,碧桂园,碧桂园天玺湾,越秀滨海眉区二手货(能先买下来收租缓解房贷),答广叔,考量潘顿雷丁山的房子93年拿的地,03年建的,年限有点儿久,您提议继续持有却是卖了?1,卖了在市郊分期付款个次倍受欢迎一点的换房兼股权投资,市郊推荐的楼盘是?2,把剩余银行贷款还了,定金抵押或者直接做二抵,买新房股权投资,增城/南沙/东莞市郊周边本县的新房,您推荐的楼盘是?迷茫中,感觉越不买,越抵御没法通胀,感谢指点。

回答:晚安。潘顿雷丁山是有一定尺价了,但是其区位、基础建设还算能,地铁不是很近。如果转卖分期付款的话是能的。提议下手分期付款。

保利地产翡南埔庄自然环境极好,山景好,安静;白玉一居小区小了点,靠近三元路有点儿吵;高崎长廊近东城站,区位优越,生活基础建设便捷。选

东莞房屋买卖(东莞楼市:买卖房需谨慎,一步走错,步步慢!)(东莞买卖房需要什么条件2020)

增城这几个盘都不要买,要么在朱村要么在石滩,潜力非常弱。增城主要考量新塘片区。南沙南横:景业东西溪南雅居乐、碧桂园很近,南沙港:中国中铁蓝色港湾、金州越秀滨海眉区都能考量;

1、能考量,买个500左右的。参考:东莞股权投资回报率高的板块,详见内部!

2、因为你这套并不算很优质的资产。不如方案1,能使资产收益最大化。

发问:广叔您好,我去年9月买入了东莞星城翠珑湾4期137平顶层3.8m层高,单价2.9,现在想卖了入深圳西案官邸两套51.7平的小两居,单价11w9,答这样划算吗?我看其他的房源都挂16.5w一平了。然后东莞星城翠珑湾的房子,要怎么做才能尽快脱手?

回答:晚安,西岸观邸单价11万+能考量,最新成交价在12-14.5万元以上。东莞卖房技巧:1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。最后再挂中介。最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好

发问:广叔好,打扰一下,最近等宁波镇海蓝城桂语风荷小平89的,纯股权投资,今天刚摇号,没有摇到,销售说除了两套139的问我要不要,我觉得股权投资太大,金额多,绑定车位卖首付一百万,我也怕后期不好下手,所以不想买,特意问下,这种情况我该下手吗,完全奔着仁爱学校,却是眼光长远点,比如杭州不限购地区,或者广州这些地方。但是不太了解,所以,广叔有啥推荐或者提议!谢谢!

回答:晚安,既然是纯股权投资,不换房,眼光没必要只盯着宁波,要全国一盘棋的去看,眼光放长远点。宁波的房价其实不便宜,虽说也能买,但在全国范围内来看,并不是最优选。如果预算充足,子弹100+,我更提议你破限购买杭州或者广州,现在广州的房价一天一个价,

发问:广叔晚安,您预计鱼珠附近的房子(金碧,保利学府里等)2-3年内除了多少升值空间呢?新房五矿的价钱和保利学府里差不多,按常理新房的开发商应该把未来1-2年的溢价也算进去了。好像富力的楼盘也要开盘了,可能和五矿差不多价位吧?

回答:晚安,五矿的房子价格肯定比金碧贵多了,这是事实,如果保利学府里把两年的增值税算上,比五矿的价格略低一些,富力的也快要开盘了整体来看,现阶段来看这个价格坐实是没有问题的,看后续市场的发展,大概率往上走,这是必然,至于走多走少看竞品以及市场力度

发问:晚安广叔,我现阶段的情况是这样的:广州两套房,两套写老婆的名字,在番禺,月供2K,值350W;两套写我的名字,在南沙,月供5K,值100W,两套都是婚后买的。老婆小孩老人都在广州,我深圳上班周末回广州。现阶段子弹50,年入60,南沙的房子,想卖掉,然后去深圳供第二套房。答想法是否可行?却是说在广州买第三套房?如果广州买,要怎么样操作才有购房资格?打扰您了。

回答:晚安,总体看深圳好于广州,但是深圳现在已经是高位,只能在第二梯队补涨区域内淘淘笋。南沙已经入手了,能长持。把番禺这套尾款还清后过户到你名下,离婚腾出老婆的房票,定金房做抵押融资,加仓深圳。

发问:晚安广叔,龙华的龙悦居4期有深外龙华学校的中小学双文凭,但当年是按经济适用房建设和销售的,网上看到8万元以上的价格,想问下这种房子的质量和未来升值潜力如何?那个小区好像大部分都是低收入人群,会不会影响楼盘的商业价值

回答:晚安,文凭让一部分居住体验差的楼盘也鸡犬升天龙悦居四期,之前叫经济适用房,补地价,确实能转红本交易,原购价低,不过当时也不是谁都能买到,主要分配给保障房历史遗留,除了参战退役、基建工程兵的住房问题。学区划分在深外龙华学区内,有文凭利好因素,不过新学校暂时还没中考成绩。深外龙华校区,小学部只有3个豪宅盘,再加龙悦居能报,这个文凭确实是吸引力。

发问:您好广叔,答尚都二期跟天悦龙庭二期哪个小区比较好?虽然是临近小区,但是两个整体风格和物业有所差异。个人感觉尚都小区比较商务风,天悦龙庭小区比较居家风,两个单价差不多,三房总价也差不多。不知道二选一的话如何抉择?

回答:龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬,天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区,尺价和产品分布相差无几,唯二差的是设计风格和所处位置,天悦龙庭比较窝,尚都靠近宝体的一面景观更好。

发问:晚安广叔,你觉得龙岗喜悦里怎么样?升值空间大吗?谢谢

回答:晚安,喜悦里住家还极好,地铁口,有摩尔城和海航城两个商业,赠送比较多,股权投资的话就要考量综合因素了,股权投资周期,可控资金量……前段时间有个89的四房,355卖掉了。

发问:晚安广叔,你觉得深圳这个波涨的原因是什么?经济那么差,会不会坐过山车了?

回答:晚安,这个问题好,深圳这波涨,无关经济好坏,有三个原因。一是深圳三年没涨了。二是全国都不涨了,但资金需要出口,天时地利人和,深圳被选中了。三是资金从上往下走过一轮之后,自下而上的新一轮分期付款又开始了,没有比深圳更适合分期付款的一线了。

发问:您好广叔,缤纷假日雅居乐和雷圳碧榕湾的两房,哪个值得入手?考量换房,也兼顾股权投资。两套总价差不太多,犹豫~~

这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。

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