东莞适不适合买房住(去东莞买房,凶还是吉?)(想在东莞买房子哪个位置好呢)

小产权房网    2024-06-20    16

译者:赖草

笑了笑了东莞和东山,那时竭尽全力来预测呵呵东莞。

东莞是深莞惠协同发展中的第三大卫星城,坐落于深圳的西南边,紧邻深圳中央商务区。

在临深新区中,东莞是赢得深圳天然资源最少的卫星城。因而东莞的房价也是临深新区中最低的,所以跌幅十分猛。2016年上半年房价跌幅,东莞以22.77%位列第四位。

2016年26个卫星城房价统计数据(

人口数竞争优势也是四个卫星城中最强大的。因而,在深圳颁布新规后,临深新区中的四个卫星城相比较来说,东莞的房价更安全可靠,更适宜股权投资。理据有三:一、供应量;二,人口数竞争优势;三、天然资源与发展前景。

一、供应量

后面在预测东莞和东山的这时候,晓得东山和东莞名列去供应量第三类,东莞名列第三类,且东山事实上的供应量是名列广东省第三。

东莞适不适合买房住(去东莞买房,凶还是吉?)(想在东莞买房子哪个位置好呢)

四市货品房去供应量各项任务

基层单位:平方米

统计数据源于广东省供应侧阶段性体制改革去供应量纲要

从供应量量上看,虽然东莞的非货品住宅比为货品房的五倍,也是小产权房十分多,和深圳类似于,但东莞总供应量仍是四个卫星城中最少的。所以近三年货品房完工占地面积也是最少的。

四市近三年货品房完工面积

基层单位:平方米

当中东山市2005年货品房完工占地面积优腔到,是依照房屋建筑占地面积440.8×65%所得,2006年和2007年则是货品房销售面,统计数据源于东莞,东莞和东山历年统计公报。

上面的统计数据综合证明,在临深新区的四个卫星城中,东莞供应量压力是最小的。供应量压力小。在深圳3·25新规带来的观望情绪中,供应量较少的东莞房价相比于东莞和东山更能够坚挺住。

二、人口数竞争优势

虽然官方统计数据显示,东莞人口数才八百多万,但实际管控人口数估计已破千万。我就暂且用官方统计数据来预测呵呵。

东莞人口数密度是四个卫星城中最大的,总人口数比东莞和东山加起来都多,供应量又是最少的,也是说就本地刚需来说,东莞的需求是最旺的。

所以,由于东莞东南部紧邻

上图可以很直观的看出四个卫星城的增长情况。统计数据显示,东莞小学生人口数从2005年的48.09万人,增长到2014年的68.73万人,十年增加了20.64万,而东莞和中山十年间分别增加了2.98万人和4.19万人。人口数增长速度也具有绝对的优势。

三、天然资源与发展前景

刚刚就已经说到,东莞的地理位置是在广州与深圳这两个超级大卫星城之间。虎门大桥连通着广州南沙,南部与深圳宝安相连。处在他们之间,东莞可以充分赢得两个一线卫星城外泄的天然资源,相比于东莞和东山,它具有绝对的地理优势。

所以,未来东莞轨道交通1号线、2号线、3号线将分别与深圳地铁6号线、12号线和18号线、11号线对接。深圳与东莞,只有一条14号地铁线相通,东山则仅有一条跨江大桥深中通道。30分钟生活圈,深圳与东莞更便利。所以能够享受实现这一愿望的人群大都在南山、福田、宝安和罗湖工作。东莞,如果要从东莞赶过来,路程比较远,东山虽然跨江比较近,但一旦遇到恶劣天气,深中通道受管制,就会影响工作。而东莞,则可以坐地铁直达,距离相对来说也比较近。

综上预测,在深圳新规的影响下,市场虽然进入了观望期。但和深圳一样,东莞大幅度下跌的可能性也几乎为零,在临深新区的四个卫星城中,东莞是最有优势的。虽然,东莞的房价相较于东莞和东山危险性较小,但东莞是一个没有中心的卫星城,各个城镇的权利比较大,且价格高的新区是靠近深圳的城镇,而不是中心区,深圳客需要注意。

网友评论

相关文章