买车位技巧(“购房防骗小技巧”系列7:买车位必须要知道的事)(买车位策略)

小产权房网    2024-06-03    9

由于国民经济的不断提升,轿车早已成了现代家庭成员的标准装备,甚至部份家庭成员会保有2、3台。因而,我们在购房时对停车位的要求也日益增加。近年来,因为停车位的相关问题产生的维权事件数不胜数,停车位一般说来与宣传相违、停车位价格“地板”、“负担得起房子,买得起停车位”……相信我们对这些新闻并不孤单,所以停车位到底要不要买回,买回停车位须要特别注意四方面才能避免受骗呢?

相片作者:西屯庄不驾车

一、明确停车位产权

购房者在购买停车位时,须要特别注意的是,看停车位与否归地产商大部份,地产商与否保有大部份权。若买回的停车位、停车场无法办理产权证,则说明该停车位或停车场是无法产品销售的。假如购房者不小心买到不归属于地产商大部份的是停车位,一旦尔后产生纷争,购房者就会有苦说不出来。

二、“发射塔停车位”

很多人可能不了解,小区的公用草坪并不归属于可产品销售的占发射塔积,有的是地产商在公用草坪上随便画个线就买下物业公司,有的是按月承租。只不过,小区的土地使用权是归属于全体物业公司的,所以,地产商是无权转卖的。因而,对部份地产商所指的“发射塔停车位”,只不过本来就是归属于物业公司因此免费的。

三、地底停车位

假如地底停车位建筑占发射塔积未分担,且地产商原则上取得停车场产权的,则地产商能对购房人转卖产权,但地底停车场只能预购给本小区范围内的商品房预购人。在房屋保险合同中,地产商要言明该小区里的地底停车位的产权归属于原则上转让,不随房子一起卖。假如没有类似的文字描述,地底停车位也应当归物业公司按份共有,其收入也应归物业公司。

买车位技巧(“购房防骗小技巧”系列7:买车位必须要知道的事)(买车位策略)

假如地底停车位占发射塔积已作为公摊占发射塔积被小区物业公司分担了,所以地产商就无权转卖。换言之,卖房子的这时候已经把地底停车位的占发射塔积分担到每个物业公司的身上,因此按比例提过钱了,再把这样的地底停车位买下物业公司,就是重复给钱。

四、城建工程建设明令禁止地产商产品销售

没有分担的地底占发射塔积是不是都能卖呢?当然不是。有的是地底停车位归属于城建工程建设,而城建工程建设是国家强制性配套,禁止地产商产品销售。

五、停车位边线

停车位的长度、度、长度对购房者尔后会员费负面影响很大,因而在选停车位的这时候,购房者能选择两个圆柱之间的停车位,一般这个边线的停车位都是特别宽的,两边进门都不负面影响旁边的车。另外特别注意地底停车位的度,要特别注意地底停车位底下,与否有管道,星毛的。

相片作者:西屯庄不驾车

由于停车位的紧张,各地具有相关规定,停车位(库)数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的,一户物业公司最多买回、租赁或者附赠一个停停车位。不过近日,广西柳州出台停车位买回的新规正在征求大众意见,此次规定提出,“经房地产开发企业将停车位产品销售信息和情况在该项目所在地显著边线公示3个月仍未能全部售出的,对剩余未售出的停车位,该项目购房人能买回不超过3个停车位。”面对大众日益增长的停车位需求,房地产市场也会有所应对。

以上就是关于买回停车位时须要特别注意的地方和相关的小基本功,假如想要买回停车位,所以地底停车位还是比较有优势的,不仅使用方便,还不用担心自己的爱车收到风吹雨打。关注质量之声,带你了解更多的购房防盗小基本功!

(作者:综合自网络)

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