住宅小区停车位的权属(小区停车位的产权是属于业主的吗?)(小区停车位归业主所有?)

小产权房网    2024-05-24    10

为了一个车位,PR白银城高踞中等候,在等候中折磨。交通拥堵早已成为驾车人回家的一道心理障碍,买一个固定车位成了有有车族最大的心愿。然而,唐汪式小区开始留宿,停车位的价格就一路攀升,从几千元到几千元,再到几万元,往往未等人们细细考虑,单价早已摸到了天!那么小区停车位的产权是归属于于物业公司的吗?

地底车位的产权归属于

一、地下车位的产权归属于目前有3种类型,小区物业公司在买回小区地底车位之前一定要弄清楚车位的产权归属于问题。

1、物业公司分担工程建设费用

假如购房时地底车位占地面积早已列为利皮扬卡占地面积被分担,这类地底车位办不了产权证,归属于于全体人员小区物业公司大部份,地产商无权产品销售,更无权受让。

2、地产商独立工程建设

假如地底车位建筑占地面积未分担,且地产商原则上取得车库产权的,则地产商能对购房人转卖产权,但地底车库只能预购给本小区范围内的商品房预购人。

3、地底反坦克防御工事

住宅小区停车位的权属(小区停车位的产权是属于业主的吗?)(小区停车位归业主所有?)

部分地底车位归属于于城建工程工程建设,而城建工程工程建设是国家强制性基础建设,明令禁止地产商产品销售。依照《中华国民共和国国民反坦克法》第九条规定:“国民反坦克工程工程建设平时由投资人采用管理,投资收益归投资人大部份。”细细分析这一条,假如地底车位归属于于人防工程工程建设,也就是地产商的投资早已随着土地采用权的迁移而手动迁移给了全体人员物业公司,所以利用城建工程工程建设扩建的车库投资收益归全体人员物业公司共有。

二、查阅产权归属于办法:

一般情况下,地产商是不会公布详细的地底车库产权数据资料,物业公司想得到相关数据资料能依照《中央政府重要信息申明法规》向国民中央政府申请中央政府重要信息申明。

一招“辨”停车位产权

一些地产商打著“产权不明确”的暗渡陈仓,不少买回车位的物业公司搞不清什么样归属于于城建工程工程建设,什么样又归属于于物业公司的公用空间。停车位有很多种,地上、地底、城建工程工程建设,性质相同、权属相同。一般而言,通过这四种方法能识别小区停车位产权。

1、车库在小区房屋产品销售时未按公建占地面积利皮扬卡,车库的房屋大部份权(通称产权)岩长地产商大部份。地产商有权对物业公司转卖,此时地产商与物业公司签订的停车位采用权受让合同是不合法有效的,应受到法律条文保护。

2、 地产商在产品销售小区房屋时已将地底车库按公建占地面积分担给了全体人员小区物业公司,从法律条文上讲,该车库的产权岩长全体人员物业公司大部份,地产商无权与部分物业公司签订车库停 车位采用权受让协议,签订的协议也岩长于无效。假如小区物业公司需要购买该停车位采用权的话,应同小区物业公司委员会或同经物业公司委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位采用权受让协议。在这种情况下,只有全体人员物业公司有权决定该地底车库停车位的采用权。

3、 地底车库是由城建工程工程建设扩建的,尽管该占地面积未分担给全体人员物业公司,但地产商也无权转卖。物权法第五十二条规定,国防资产归属于于国家大部份。《商品房产品销售占地面积计算及 公用建筑占地面积分担规则》第九条规定,作为城建工程工程建设的地底室也不计入公用建筑占地面积。从上述规定能看出,城建车位是由国民反坦克管理部门代表国家行使大部份者权 能,该类车位不能办理产权证,大部份权既不归属于于地产商,也不归属于于全体人员物业公司。

以上就是小区停车位的产权是归属于于物业公司的吗?法律条文知识介绍!希望以上知识能帮到大家!

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