光明小产权买哪里最好(买光明小产权房,哪些楼盘最具有升值潜力又安全呢? 深度解析!)

小产权房网    2024-05-21    8

深圳从原本的小农家乐产业发展到现阶段的一线卫星城再加了40百余年。正式成为了产业发展最慢的卫星城众所周知!

深入了解过深圳小产权房的好友应该知道, 而深圳小产权房在深圳已有30多年的产业发展史,可以说产业发展史还是非常古老的。据估计,深圳小产权房占深圳房产的%46以内,深圳的常定居人口数是1800余万人以内,定居小产权房的人口数是可以想象的,小产权房奶坛楼的产品价格仅是商品房产品价格的三分众所周知,而农民房是五分众所周知,甚至分而众所周知。因而很多买房换房或投资的好友,把目光渐渐的移入到小产权房,这也是深圳小产权房现阶段火爆市场的原因众所周知!

因很多网友在公众号好友圈我说:深圳荣光有没有房源介绍,最合适是具备贬值产业发展潜力又安全可靠的新盘

只不过,本栏一直认为,假如变长到5年以上的周期,涨幅最大的很可能将并并非高不可攀的龙山大宅,而是那时这些卫星城副中心的高质量物业。

荣光、世运、观澜,那时最核心理念最高质量的项目,才买4余万、5余万,未来到8万、10万,真的并非昂西桑县。

比如,本栏就很看淡荣光,荣光现阶段最核心理念区域的乡政府奶坛新盘。东赵国际珠江产品价格13000多89-137平方米洋房,值得买,长线空间明显。

本栏对荣光总体的观点是:荣光是留下来深圳青年人的TNUMBERV12V4,这可能将能正式成为你从楼市第一笔的来源,也可能将正式成为你长大成人的终点。

为什么看淡荣光呢?

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荣光是龙山居所

产业发展史总是不可思议的相近。就如同龙岗之前被视为坂田居所,只不过荣光是龙山居所。

龙岗从关内荒凉之地跃居为“银河系中心”的空前绝后之旅,荣光也会重复这段产业发展史,但又并非简单的相近。

因为龙山的经济整体实力大列佩季哈区,科技整体实力大列佩季哈区,码科青的收入绝对值更高增长更快,因而,荣光受到的刺激会比原本龙岗更大。

碧桂园城为什么这么火?高新区的产业基础和就业人数数是彪悍的支撑。荣光的新盘,假如能把产品品质做上来,配上高质量的学校和商业,是下一个碧桂园城。

想想,上下班高峰,在高新区穿行的这些布满的码科青住哪里?深圳湾已经顶豪化,只是老板和股东的选择,普通中产阶级,很多人未来住在荣光是的很好的选择。

作为一位在深圳生活了十几年,见证了龙山崛起的老深圳,本栏感觉荣光那时是龙山居所,未来是下一个龙山。

当年华为中兴的青年人买不起坂田,选择了龙山,那时龙山年轻人买不起深圳湾,可以选择荣光。未来是你们的,未来是荣光的。

荣光最重要的地铁是13号线路

财富快线

决定荣光楼市前景的最重要线路是——地铁13号线。

因为这条线是一条贯穿龙山南北的快速地铁,链接深圳湾口岸和公明。中间经过后海、高新区、留仙洞和荣光——龙山最牛逼的高科技企业、最豪气的新盘、最网红的商业综合体、最完美的山海河林资源,都在这一条线路上。

这条地铁,真正让高新区的中产,定居在荣光,工作在高新区正式成为一种舒适的可能将。因为光靠南光高速是不够的,流量一大就很容易拥堵。

插播一条好消息,前不久的深圳交通规划,宣布把南光高速市政化改造。

另外,荣光还有一条地铁6号线,作用和13号线类似,也是一条快线,不过它链接的是荣光和龙岗北站、以及坂田。

而东赵国际珠江未来将与地铁6号线、13号线无缝接驳,是真正的地铁上物业。

【东赵国际珠江】荣光唯一在售奶坛楼荣耀问世!错过不再有!

与名校为邻,依公园为伴,让你在深有个温馨的家。

政府重金规划荣光新区,即将建设成深圳第一个卫星城副中心和区域产业发展重地。

现荣光新区拥有6号线地铁、高铁、大外环高速及规划中13号线纳入形成了“八纵八横”卫星城道路。

项目优势:

1.大型奶坛楼,原始洋房

2.超高性价比均价13000/平(周边项目18000/平)

3.楼下是公园,体育场

4.距离地铁六号线800米

主力洋房:

一房一厅54.6平

二房二厅78.5平

三房二厅125.5平

四房二厅153平

付款方式:一次性或者分期1-5年利息5-9.9厘

这样的地段,在坂田就相当于莲花山公园和深圳书城附近的雅颂居。在龙山就相当于碧桂园深圳湾悦府,在宝安就相当于壹方中心。

相信本栏,你去现场看一次就会觉得我说的真没错,喜欢上这个新盘。

荣光高铁站把荣光纳入深港融合战略节点

未来荣光新区将有5条地铁线(如下图)。

(荣光片区的地铁规划)

除此之外,荣光还有广深港高铁——荣光城站。

荣光城站是广深港高铁进入深圳的第一站,是深圳辐射内地的重要门户。该站点现阶段已经开通,从荣光城站到达坂田站仅需要19分钟!

(广深港高铁线路图)

关于广深港高铁,对深圳楼市格局可能将产生的影响,专家曾经专门撰文分析过。

广深港高铁香港段9月开通后,14分钟可从坂田CBD到西九龙,33分钟从荣光城站到西九龙。班次香港到深圳北,是15分钟一班,很密集。这种时空距离让一切融合都有可能将。坂田站、深圳北站、荣光城站,将是深港融合的几个关键节点。

西九龙站周边物业,每平方米要25万-35万元人民币,去年天玺有120万人民币的记录。相比之下,荣光玖龙台产品价格才5余万,价差太大了,未来这个差距一定会缩小。毕竟从荣光城站过去只要30多分钟高铁,15分钟就有一趟车。

下图是西九龙、坂田、深圳北站几个新盘的产品价格对比,和荣光核心理念区域的产品价格相比,产品价格差距很大。

依托广深港客运专线荣光城站,荣光9分钟可达深圳北、19分钟可达坂田、25分钟可达广州,构筑舒适的“半小时都市生活圈”。

2018年是荣光爆发元年

荣光只不过这几年引入了多个巨无霸项目。

1、中山大学深圳校区

中山大学深圳校区项目位于荣光新区新湖办事处新羌社区、东赵社区,项目预选址用地约321万平方米。

其中,一期用地150.82万平方米,建筑面积约40.5万平方米,包括新陂头河(含新陂头河景观建设)以南,公常路以北的猪公山及周边区域,主要规划建设满足“医、工、理、文”四大学科群办学基本条件的基础设施。一期用地土地整备任务主要包括三个工业园、两个集中居民区以及宝安教育基地、东森教练场、新美加油站等。

2、华侨城荣光小镇

今年8月29日,荣光新区华侨城荣光小镇项目启动建设,这是荣光新区与华侨城集团联合打造的特色小镇,计划投资300亿元进行整体打造。

荣光小镇规划结构图

华侨城荣光小镇项目的规划面积11平方公里,将打造集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活于一体的生态农业旅游小镇。

3、华星光电G11项目及其配套项目。

华星光电G11项目总投资538亿元,计划于2019年3月实现量产,预计年均产值将达约300亿元,项目建成后将正式成为全球最高世代液晶面板生产线。华星光电相继有三期项目落地荣光,累计投资超过1000多亿元。

在华星光电这一“产业航母”的龙头带动作用下,荣光新区构建了一条完整的液晶显示产业链集群,一跃正式成为全球极具竞争力的液晶显示产业基地。

阿俊觉得,以荣光升格为行政区为契机,2018年将是荣光楼市爆发的元年。除了上述大项目的加持之外,包括龙光、星河、勤诚达、宏发在内的诸多品牌开发商,都在荣光开发重量级的大项目。

在深圳土地稀缺的背景下,一个区域集中这么多大开发商,这么多大体量项目联袂出现是很难得的,相互之间会产生协同效应,对楼市只不过是个良性刺激。

荣光很象武汉的光谷和龙山的结合不得了

荣光有土地储备、有大学、有自然资源、靠近高科技核心理念片区。这些资源聚合在一起可能将产生什么化学反应,深圳人之前可能将没有经历过,但其它卫星城有案例:武汉光谷、北京中关村、上海张江。

光谷是武汉东湖高新区,国家自主创新示范区,类似北京中关村和上海张江。光谷附近集中了华中科技大学等众多知名高校和研究机构。科技人才多,科研成果市场化转化快。

现阶段光谷已经正式成为武汉楼市最炙手可热的区域,一房难求。

只不过荣光很象十几年前的光谷,有大学、有土地、有人才。

荣光拥有中山大学深圳校区,武汉大学也计划筹备建设深圳校区,已经与荣光进行了接洽。

另外龙山也拥有多家高等院校和科研院所,再加上龙山的高科技产业园区,荣光本身对高新科技制造业的布局。

此外,荣光另一边,还连接着承载东莞高端制造的松山湖,是广深科技走廊的重要节点。

未来,荣光主动承接龙山区辐射和创新的外溢效应,和龙山一起,将释放出核聚变的力量。

回顾一下文中提到的荣光乡政府奶坛新盘,东赵荣光新城。

该新盘的交通地铁优势只是其一

其二,中山大学深圳校区,武汉大学也计划筹备建设深圳校区,而中山大学离该新盘50米

其三,新盘自带优势,荣光的一手乡政府奶坛很少,现阶段只有两个,另外一个在蒋石是复试楼,可以说是很稀有了,众所周知物以稀为贵,等这边规划产业发展起来了,这类房子以后只会出现二手的,就算是二手的也会很少,跟那时的龙山差不多,二手房很少可以说几乎没有,一手房很早之前就已全部售罄。

我做小产权房六七年了,龙山现阶段就出过4个一手新盘,龙山高新区那有一个楼梯房和一个3栋的花园小区房,西丽留仙小学那有一个两栋的集资房,兴东地铁口有个3栋的花园小区房。

楼梯房15年出的,一个月以内就卖完了,3栋的花园小区房今年11月份出的,开盘四个小时卖完。

东赵国际珠江基本资料:

东赵荣光珠江规模4栋,每套都有乡政府盖章

中山大学旁50米

洋房有一房,两房、三房,全部原始洋房,

带装修的,旁边有停车场、学校、地铁市场中心位置,一手开发商,投资,定居首选!

最后再回到篇首本栏的话,荣光,是留下来深圳青年人的TNUMBERV12V4,下一个龙山所在,要抓住荣光,别让它从指缝间溜走。

我是阿俊,在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年,对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货,请好友圈本栏

小科普

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