南城新开楼盘(刚刚!南城300-500万小区曝光了!)(南城新开楼盘有哪些)

小产权房网    2024-05-07    9

东莞房价,城西的参与度这两年直角攀升!

2020年东莞房价下跌年,城西房价火速加码,在全区也是处于领跌区域,包括翠湖云峰、黄金时代城、中信森林湖、鼎峰源著之类炙手可热新盘产品价格都冲高到5万+!

其中,翠湖云峰三期成交量最高7万+,所以黄金时代城也是高达6万+.......

而在近期,随着东莞房价逐步回升,炙手可热小区成交量止跌回升,甚至摩拳擦掌,冲击去年高峰!

但是,东莞5月二手货成交量刚到1500套,还足以支撑房价快速反弹。

但我的判断是,下半年一定会强于上半年,在成交量量下跌的同时,产品价格也会上扬许多的,现在确实也是不错的买房时机。

但是对购房客而言,置地城西该怎么选择呢?

我之前写了一则城西200万小区全攻略的本版《城西200万内的小房子参阅!》,劲敌上无所谓积攒,只有几百万人而言,可参照呵呵。

南城新开楼盘(刚刚!南城300-500万小区曝光了!)(南城新开楼盘有哪些)

而今天这首诗,我整理了呵呵城西300-500万那个区间小区,推荐重点关注永昌,还有城西CBD球兰股,城西地铁站龙头股股,劲敌上有100余万的人士,可参照呵呵。

具体的新盘,Bokaro我下面制作的表单参照。

永昌、水濂山300-500万小区参阅

永昌是城西中央定居区,有着天然林的小区,定居气氛比较浓重,各项基础建设的公共设施也是总体性,去百盛汇一城、城西CBD也特别近,那个新区自住宽敞,贬值内部空间肯定也是有的是。

但是永昌有些小区至今尺价快接近20年,尺价还是较细,比如鲤安东洲、现代经典之作长廊、东郡C170。

如果考量持有5年以上周期,会影响后期贬值内部空间,毕竟小区到20年尺价,会面临各种劣化问题,定居宽敞感要大打折扣。

置地永昌,小区尺价最好考量2010年左右的小区,定居宽敞感会更高,所以贬值价值也会更高许多,例如鲤安黄金时代城、鲤安荣郡、世界城玫瑰花香山之类小区。

目前鲤安黄金时代城86平2房单位,目前挂盘价在410万左右,对刚需置地,也是不错选择。

永昌小区重点侧重次新盘,物业质量好的小区,次新盘有年代优势,物业保养好的小区,也至关重要。

水濂山股,万科翡丽山的位置已经比较偏远,但是自然环境比较好,喜欢安静的朋友可关注下。

球兰股300-500万小区参阅

球兰股最炙手可热的要属万科翠湖云峰,这盘因为年代较新,又挨着城西CBD,投资客众多,近期成交量量不错,产品价格也是有点走高。

万科翠湖云峰三期的赠送率更高,75平户型能做3房,表单上挂盘价在298万,是按照参照价算的,实际上挂盘价要更高,目前在410万左右。

球兰股的尺价比较旧的小区,例如球兰新长廊、中信新天地这些新盘,这些盘的定居价值会低些,但毕竟挨着城西BCD这颗大树,也是有一定投资价值。

汇景上层、米兰雅居、城市风景,都是小体量新盘,定居宽敞感差些,贬值价值也会差些。

城西CBD是热点区域,也是东莞政府重点打造的东莞国际商务区,整个商业体量,决定了会是整个东莞城区最核心的商业中心,随着华润等项目开工建设,周边的物业价值肯定会下跌的。

而周边的次新盘翠湖云峰,只是赶上了好黄金时代,刚需盘卖出了豪宅价,旁边的老破旧产品价格缓慢涨幅,也只是因为地段的价值。

城西地铁站、龙头股300-500万小区参阅

城西地铁站股的价值,最主要也是靠近城西CBD,未来也是有着想象内部空间。

那个股可以火速考量的是距离蛤地地铁站较近的新盘,例如百悦尚城、恒大雅苑、恒大御湖、翠湖中央这几个品质盘,定居和投资价值都是比较可靠的。

其次是地铁站稍远的炙手可热小区,世纪城幸福香山、中信凯旋国际、万科金悦香树、香树丽舍等盘。

对刚需而言,万科金悦香树、中信凯旋国际、香树丽舍等比较炙手可热的盘,还有70多平2房单位是可以考量的,目前总价300万左右,如果在城区上班的话,与其考量环城区的新盘,还不如考量这里。

从中长期的价值来看,我觉得这里的涨幅,要超过大多数的环城区新盘。

龙头股股的小区新盘都比较新,那个是很重要优势,次新盘的定居宽敞感是很高的,所以涨幅也是可观的。

重点推荐关注恒大御景和圣河西E号,两个小区挨着,体量都比较大,小区内部的基础建设比较丰富,绿化也不错,自身定居是不错的。

东莞图书馆、东莞行政中心区300-500万小区参阅

东莞图书馆股,尚书银座产品价格比较高,一是小区的尺价相对较新,定居的宽敞感更高,其次很重要的就是学区比较好,对应的是阳光中心小学,省一级重点小学。

稻花村、菊香苑这些小区产品价格起不来,问题就是尺价太久了,20年房龄,限制其房价涨幅。

如果这些小区如果能年轻10岁,现在产品价格绝对不会低。

当然这对只是为了住的刚需客而言,是比较友好的,能在市中心买个大房子,总价也不是特别贵。

如果更侧重考量贬值考量的话,那么就定当别论了。

东莞行政中心区的几个小区华凯豪庭、世博领寓、联佳大厦,体量都比较小,小区自身基础建设少,但地段是不错,加上尺价也算新。但产品价格也不便宜,不是那么推荐购买。

鸿福路口、三元里300-500万小区参阅

鸿福路口,那个股很多老建筑小区,没长廊没基础建设的老破旧小区,无所谓贬值价值。

这里面300-500万小区,算是精挑细选出来的,算是那个股比较不错的新盘了,相对较新项目。

但总体看,那个股新盘价值不高,定居投资价值都不高,毕竟已经不是那么炙手可热的区域了。

三元里股,名门世家、中央财津、黄金长廊,三个小区也是较新的小区,可适当考量。

宏远南、宏远北300-500万小区参阅

宏远北股的优质小区,都围绕着东莞运河的两岸分布。

年代较新的汇龙湾是重点考量的项目,这盘算是综合比较比较高的项目,各个户型段的房源比较齐全,刚需上车可考量80多3房,改善客可以考量120多4房单位。

其次,可以考量江南雅筑和江南第一城两个项目。

光大鲤安湾畔也在东莞运河旁,景观视野不错,那个项目体量有26栋,自身的基础建设比较齐全,自住也是可考量。

宏远南、宏远北的几个炙手可热项目是可以考量的,投资和自住也是兼备。

总结:围绕永昌、蛤地地铁站

重点关注次新盘

对城西而言,是东莞首次置地和改善群体,可以高度关注的镇街。

城西规划的是东莞城市主中心,东城莞城万江都是副中心,所以城西是集大成之作,城西CBD,现在被改为东莞国际商务区,这里会是东莞主城区最核心区的CBD商务区,目前正在建设之中,价值也会慢慢释放。

买房置地,可以考量围绕城西CBD周边置地,围绕着永昌、哈地两个地铁周边的股,例如永昌、球兰、城西地铁站股考量,次新盘优先,例如永昌黄金时代城、球兰翠湖云峰、城西地铁站恒大雅苑、翠湖中央、万科金悦香树等盘。

其次就是次炙手可热的股,宏远、龙头股股,挑选次新盘,汇龙湾、江南第一城、恒大御景、圣河西E号这些新盘。

其他股暂时不是特别好的考量,如果要选择,可考量次新盘,品牌盘,相对会比较可靠。

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