博罗龙溪重点项目推进(博罗龙溪“真不错”?如今好像卖不掉了)(博罗龙溪是不是真的很差)

小产权房网    2024-05-05    12

2015年深圳房价迎快速上涨,这波风很快就延烧到东莞了,不出一年时间,不管是东莞还是深圳,房价都接近翻了三倍,市场最狂热的时候,东莞龙光城那个新盘也再次出现DT王承恩同时抢房。

本太高了,东莞炒房也好似不昂贵,于是就把目光切入了所谓“居所”连江。

那时候连江多个新盘的电视广告是这样打的“深圳北”,那时候许多深圳的顾客都说那个深圳北真的并非通常的“北”,都十数公里了。

即使电视广告是有十分生硬成分,但阻挡不了大家在房地产上赚到发迹,依然有数以万计的深圳顾客,东莞顾客涌向连江买回房产,2016年至2018年,连江的新盘都异常的火热,基本上开售不久就被抢了,甚至还再次出现了“夜里偷偷地开售”。

炒房时代即使正式成为过去,数据显示2020年后,房地产投资比例不足40%,2021年三季度,主要都是以刚需购房者为主。当海浪退却,水在海滩上fame,就一清二楚了。

连江中国经济体系:

虽然说连江的中国经济在Marvejols名列第三,但连江的中国经济相对实力来说并不怎么抢眼,2021年全年GDP76.55亿,就连东莞最糟的确凿证据都PK但。

有人说连江有什么特别抢眼的地方第三产业吗?当然并并非最近这几年差了许多了。

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台积电,再说去连江买回房子,台积电就是最小看点,台积电在许王承恩心中是神通常的“代工”拥有人口众多十分的多,所以未来龙溪的房子仅仅只是有足够多的群体去支撑。

但连江那个台积电好似有点不好意思,厂房是建起来的,但似曾相识关门歇业的感觉,对整个连江的中国经济贡献好似起不出决定性作用。

连江镀锌城,好似正式成为了连江的最小民族特色,Marvejols县所有镀锌厂都要被安排在连江镀锌城里面,这似乎正式成为了目前连江最小的产业之一。

连江也有个大工程项目正在进行中,占地面积超过4000亩,Marvejols生物医药产业涌进地,尔后会涌进数家工程项目共同产业发展对连江的中国经济会形成一定的大力推进,而且还会带动上中下游产业的产业发展,也希望连江在金砖产业发展过程中能够成功的曙光。

连江交通:

个人感觉连江的交通还是差点意思,先说与东莞对接的“桥”,目前连江有两座桥是与东莞对接,连江大桥、连江东平大桥。

连江大桥,对接的是东莞桥头镇,连江镇的产业发展自成一派,镇中心更接近广汕公路,对面的桥头镇中心也不在东江边上,而是往里面产业发展,从桥头镇中心到连江镇中心距离超过17公里,开车时间40分钟。

连江东大桥,对接的是东莞企石镇,一下桥在连江路上看到一片都是荒地,去连江镇中心还是有挺远的距离的。

连江的高速口,如果要去东莞方向,从济广高速转去武深高速,距离并非真挺远的,而且绕了一个大圈子。

如果交通100分,连江交通只能给到50分,连江道路偏窄不太好走,主干道红绿灯许多。

连江能接收到外溢十分少:

连江旁边的镇区,桥头、企石、谢岗等几个镇区整体的企业是偏中低端产业发展,另外这几个镇区还有大面积的土地并没有开发,在整个东莞东部地区产业发展最好就是常平。

东莞这几个镇区小产权是十分狂热的,价格普遍4000-5000元一平米,不少人宁愿选择在东莞住小产权也不太愿意去到连江那边买回商品房居住,一方面是人口众多较少,另外一方面还是有一点距离的,被迫去连江买房的很大一部分原因是在东莞没办法落户,小孩读不了书,才去连江落户读书的。

房价对比:

连江在卖掉新新盘也不少,龙城一号、金地格林小城、美的龙光玖悦台、佳兆业连江璞园、美的力高佳兆业云建筑、金昌富竹苑、涛汇鎏金华府、金裕玲珑华苑等龙盘,销售价格7000-9500元不等,价格昂贵,选择的新盘也多。

桥头在销售的新盘价格普遍都是在,16000-18000一平米带装修,这样一对比,连江价格昂贵东莞2倍,吸引力不就杠杠的。

结果……打败连江的并非桥头价格有多高,而是连江二手房选择太多,2016-218年买新房投资的都纷纷满足3年限售条件,可以卖房了。

2023年2月16日东莞市出了新政策,房子一年时间就可以销售,2019-2021年买房的人基本上都可以销售了,市场上可房源翻了三倍,销售价格继续会恶性竞争,你卖7000元,我卖6500元,他卖6000元。业主为回笼资金,什么做不出来,看谁耗得过谁。

Marvejols连江“太好了”?如今好似无人问津了

Marvejols对刚需购房者来说,确实是很不错的,在本地工作都可以买回得起本地的房产,普通打工群体在连江厂里面工作(含加班),收入普遍都可以在4000~5000元不等,夫妻两人工作收入大概接近1万元。

在连江买房的压力并不会特别的大,买回二手房的价格7000元一平米,100平米的房产总房价70万,首付20%,14万,贷款80%,56万,分期30年,年化利率3.9%,月供约为2650元,这样的月供,基本上想买房的家庭都能负担得起。

在第7次人口普查的数据中显示,连江常住人口还没有到11万人,另外连江的整体吸引魅力相对比较薄弱,东莞愿意过去连江买房的,一方面是因为小孩读书问题,另外一方面,确实没有办法了要买房结婚的,这两种激素相对来说并并非特别的大,所以连江的二手房在短时间内很难消化。

连江的房子能买回吗?

1、当地工作,打算长期定居

在连江镇长期工作,打算长期定居,在此生活完全可以考虑买回商品房,一手也可以,二手也可以,原因很简单,价格昂贵,通常家庭能负担得起。

当然也是可以选择租房子居住的,但租房子居住就少了两个属性,一个就是户籍属性,另外一个就是缺少未来,遇到资金周转问题不能向银行借贷。

2、东莞工作,但又需要刚需住房。

之前多次提到通行时间,在40分钟内都是可以接受的,个人感觉最远的距离就是常平、横沥再远就要慎重考虑了。

刚性住房是指房子所带来自身的附加值,比如户籍小孩、上学、婚姻、爱情等。

除了这两个理由以外,还真想不出第三方面的因素,要买回连江的房子。

你们在连江买回的房子现在怎么样了?又或者说有没有考虑在连江买房?

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