历史遗留无证房屋征收补偿(没有房产证,房屋拆迁怎么补偿?)(历史遗留没有土地证和房产证的房子)

小产权房网    2024-05-05    12

随着城市工程建设的不断深入,老城扩建,建成区扩建工程越来越多。在扩建的时候,被占了的房子单厢得到适当的索赔,那么没房产证,房屋征地是并非补偿金?

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没房产证,房屋征地是并非补偿金?

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云南君慎辩护律师房产公司李炳荣辩护律师答疑:

这里能分为两种情形:

1、房产证在别人的赠与,没转让给本人。此种情形补偿金款是支付给房屋所有权所记载的产权人的,能向卖房者要求索赔,假如双方商谈不成不然,能向法院提出诉讼民事诉讼。

2、该房屋没获得适当的总体规划、建楼相关手续,难以办理手续房产证。对违规建筑一概是拨用拆毁的。

假如不能判定为违规建筑,而又无产权证不然则通常是能获得适当补偿金的,但和不合法产权的补偿金相比要低得多,通常是参考建筑成本进行补偿金。

历史遗留无证房屋征收补偿(没有房产证,房屋拆迁怎么补偿?)(历史遗留没有土地证和房产证的房子)

而不合法产权的房屋征地补偿金是根据被征地房屋的地理位置、商业用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同市中心区的商品房价格差异不大。但并并非说没房权证就一定不能获得补偿金。

3、还有一种情形,买的这套房屋总体规划、建楼或是其他相关手续参差,造成难以办理手续房屋确权的注册登记登记;

所以是不可能办出房产证的,房屋产权管理职能部门不会立案,也称不上交税赋的问题,此种情形遇到征地,通常来说不能获得补偿金。

《集体土地上房屋征税与补偿金法规》第十四条,房屋征税职能部门应对房屋征税范围内房屋的权属、地理位置、商业用途、建筑面积等情形组织调查注册登记,被征税人应予以配合。调查报告应在房屋征税范围内向被征税人公布。

云南君慎辩护律师房产公司李炳荣辩护律师导出:

违规建筑不以是并非有房产证为依据,而是指那些违背《中华人民共和国宪法》和《建成区总体规划法》等相关法律、法规,违法挤占土地、未获得工程建设项目总体规划许可证、临时性工程建设项目总体规划许可证等原则上工程建设许可证,或是未按照工程建设项目总体规划许可证、临时性工程建设项目总体规划许可证的规定,私自建筑的建筑物、违章建筑。

因此,并并非没有房产证就是违规建筑,主要看该建筑有没违背相关的法规。目前国家对违规建筑虽没统一的定义,但各地方政府对其进行了明确的规定。主要要素是指未获得工程建设项目总体规划许可证或是违背工程建设项目总体规划许可证核定的相关内容工程建设的建筑。

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