城市房价涨幅排行榜(专家解读:这些城市房价涨了3倍了怎么办!)(各个城市房价涨幅)

小产权房网    2024-04-22    10

石头研究院保有数名20年房地产掌门人,保有20年置地实战经验,帮数十人实现社会财富脱胎换骨。

文:副所长

房产是人一生中买回的最大宗消费需求商品,是挑战一个人双商的毁灭者消费需求。

买房路子颇为关键性!

绝大多数人买房实战经验都是两位数,买房是个体力劳动也是非常挑战智商的两件事,为资深行业老总,详解卖房中常用拳法和圈套,帮你成功躲避各种圈套和坑,使我们在最合适最佳时机买到最合适房产。从买房路子上辅导我们怎样买房,让我们字用章、少淘学杂费。

发问:苏州西湖区与湖州绍兴市区相连接,怎样审视西湖区增城、杨开第、马头的发展,江苏树人中学生主力部队部分已经北迁到勒代洛热,怎样审视勒代洛热楼盘的投资价值?

提问:勒代洛热是距苏州前段时间的湖州新区,得天独厚其一距苏州近,二是与宁波房粘毛的确有明显基差。Cazaubon城铁才刚全线通车也称得上利空,但城铁旅客列车绝大多数是低能阶卫星城向高能阶卫星城运载人口,看看京沪城铁旅客列车是示例。

那些宣传品勒代洛热会划归苏州都是中介机构卖房的混蛋,就像元氏县中介机构内要一两年就会翁慧德划归北京一样。元氏县与大兴只是一河之隔,但房价地板差很多,元氏县的地板是3万,而大兴的天花板是8万;勒代洛热的地板是2.8万,那么宁波的地板是7万;

城市房价涨幅排行榜(专家解读:这些城市房价涨了3倍了怎么办!)(各个城市房价涨幅)

每个卫星城都有地板,无论离得多近毕竟是两个卫星城,勒代洛热14年房价7500,现在最高价突破2万,投资不仅看新房成交价,更看二手盘成交量和价,湖州二手盘非常不活跃;

自住没问题,千金买房自己喜欢;如果投资,宁波地板更高,想在勒代洛热投资,房价控制在1.5万以内,小赌怡情。

发问:老师你好,南海狮山雅居乐新地新盘,前段时间清盘精装修单价14500面积120的四房,首付首套2成,额外开发商补贴16.5万首付,总价下来首付18万即可,感觉杠杆率很高,虽然周边有高架轻轨200米高压线变电站,两面环马路,对面工厂,地块8栋楼。旁边首创禧瑞园著卖1.8-2.2万狮山第一高端盘可以看湖。这样的盘感觉可以入手吗?狮山未来有价值吗?

提问:你好,感谢付费,佛山房产怎么买?

1.佛山价值在离广州更近的区域,蹭广佛同城,距广州越近越好;

2.佛山最好的地段是千灯湖,将来也是佛山价格最高点;

3.佛山能买限购区,不买非限购区;

4.狮山属于非限购区,但跟限购区比还有较大差距,定位副中心,但现在尚不完善,如果自住没问题,投资还是买限购区;

5.这两个盘比较雅居乐强于首创禧瑞园著。

发问:坐标北京,我可能是在北京买房群里最穷的了,手里子弹只有80万,月供可以接受1万以,能买北京房子嘛?自住为主,也考虑保值比较好?

提问:这个问题要一分为二,首先,80万,只能买200-220万总价的房子,这是在北京非常尴尬的总价。只能是小面积户型房产,自住要根据自己生活半径选择,投资肯定要选潜力大的价值洼地。

200万自住可以选择:

远郊区:延庆、密云、平谷、房山;

近郊区:昌平、大兴;

城区:石景山、丰台、朝阳;

但但投资以下地方都要回避:比如:

房山区:窦店、周口店、燕山;

延庆、密云、平谷都要回避;

昌平区:南口、南邵、昌平城区;

大兴区:于家务;

丰台区:长辛店、卢沟桥、五里店。

: 北京200万可选择的新区和部分小区:

朝阳区:

东四环:慈云寺,超小户型,25平米;

东三环: 松榆里、潘家园、劲松、平乐园等东南三环老破小;

双桥:东柳西里、双惠小区,38-48平米,面积稍大一点;

机场附近:机场南路西里、燕翔西里、燕翔东里、东/南/北平里;

东四环:垡头:金蝉北里、垡头西里、垡头北里;

    大山子:北窑地 老破小;

丰台区:

南三环:马连道、角门、洋桥、马家堡、木樨园的老破小;

四五环:新宫、卢沟桥、五里店、长辛店的老破小;

石景山:

苹果园、古城、八角、模式口的老破小;

大兴区:

选择稍大,可以选马驹桥、北苑、北关、果园、临河里、九棵树;

马驹桥:珠江逸景、融科钧廷/香雪兰溪、东亚瑞景苑、首开国风美仑;

老北苑:西马庄园、杨庄北街、永顺南街;

 北关:西潞苑、朝通嘉园;

 果园:苏荷时代;

临河里:华业东方玫瑰;

九棵树:怡然世家;

于家务:首开缇香郡;

昌平区:

西关环岛、沙河、南口、鼓楼大街、东关;

西关环岛:郝庄家园、水屯家园、西环里、建明里、胜利嘉园;

沙河:北街家园、善缘家园;

南口:南农家园、兴隆小区、南厂北区、南厂东区、南农家园;

鼓楼大街:新悦家园、北环里、南环里、蔚云府;

东关:清秀园、水关新村;

以上建议,自住加投资,考虑朝阳、丰台四环老破小和通州、昌平地铁沿线,房龄稍新房源,具体淘笋为主。

发问:你好,首付60万,大湾区3-5年的投资哪里比较好,选择珠海,还是中山,佛山比较好?中山翠亨新区怎么样?

提问:你好,感谢付费,大湾区投资,

首选深圳和广州;

次选东莞和佛山;

再次是珠海和惠州和中山;

首付60万,上车深圳和广州比较困难,现在比较建议是佛山;

珠海价格太高,旅游卫星城,投资还是看涨幅;

中山唯一优势是深中通道开通前,现在利空出尽,长期看是三线卫星城,肯定不如东莞佛山。东莞涨了一波,现在不建议追高。

发问:人在惠州,想投资广州,子弹70个,广州南沙可以投资吗?买哪里比较好,打算长持6-8年?

提问:你哈,感谢付费,广州南沙战略很高,是广州唯一副中心,是亲儿子,对标的是深圳前海,地铁4号线已经开通,18号线和22号线正在建设,15号环线也在规划中,但现在不确定性也比较高。想短期看到快速涨幅不太现实,但如果长持6-8年是可以考虑的。

南沙板块分为明珠湾、南沙湾、蕉门金洲、灵山岛、万顷沙;

万顷沙:虽然有18号和22号接驳,海景资源丰富,但还属起步阶段欠火候;

明珠湾:侧重金融服务业,产业吸附力强,交通完善,是定位最高的;包含

横沥岛尖、灵山岛尖、蕉门河口、慧谷西区。其中灵山岛尖是明珠湾核心;

南沙湾:主要发展海上贸易和旅游业,打造南沙富人区,但现在配套明显不足;

蕉门金洲:是开发最早新区也是最成熟,万达奥园商业、广州外国语学校,南沙一中等商业教育都已经落地。

长持建议首选明珠湾。

发问:坐标深圳,预算430个,手头140个,看了金地朗悦,350万89平米三房,光明一号72平455万,中海康城89平420万,首房首贷,拿个5年后收益更优?

提问:你好,感谢付费,光明空地多,更有利于将来建设,相比东部的龙岗和坪山,规划更好,光明规划是副中心,现在还在大规模建设中,而且光明供地以产业用地为主,居住用地很少,而且大量是还建房小产权房人才房,纯商品房供应严重紧缺,光明中心自身也有高科技产业会带动强劲需求。这三个盘首选光明一号。

发问:首付40-50万,现在郑州可以买吗?还是买洛阳和南阳,现在洛阳和南阳房价都涨了,但郑州感觉房价跌了三年多了,前段时间开发商首付分期搞促销,但又怕还会继续下跌,请帮忙给些意见,谢谢

提问:你好,感谢付费,长期看河南值得投资和长持的只有郑州,不是洛阳南阳,现在虽然洛阳南阳短时期有一波行情,但长期看都没法跟郑州比,郑州是重要交通枢纽,19年人口净流入40多万,郑州做为河南的单核省会卫星城,人口会持续净流入。将来郑州会逐渐拉开与省内其他城市、房基差距,这三年房价的调整反而是挤泡沫,入市的好最佳时机,调整时间越长,反而是进场的好最佳时机。

郑州这个预算应该关注那些区域?

首付70万以上,首选郑东新区;

首付60-70万,可以看看金水区、高铁新区;

首付50-60万,可以看看金水北区,经开城区;

首付40-50万,可以看看管城区,惠济区;

郑州卫星城向东发展,投资回避西区中原区,港区、高新区都不要碰,

周边的荥阳、新郑、新密、登封都是坑,千万回避。

郑州买房首选郑东新区的核心区和金水区,楼市调整时间越长越是进场最佳时机,现在是筑底阶段,再大跌可能性很小,反而是应该积极进场的最佳时机,现在到明年二季度前郑州是好最佳时机。

发问:现在住北四环小营,年收入200+,手里子弹加已售出一套公房有1200个,想在望京改善

,总价1500-1600万,想买个三或打四居改善,那个小区比较保值?请教

提问:望京是产住结合的新区典范,在老北京眼里是新区而且路不是正南正北,受到过歧视,但伴随者三波主升浪,望京已经麻雀变凤凰,成为居住和置地热门区域,主要是其一位置不错五坏内交通便利,去东三环CBD、北三环中关村、北四环奥运村、机场都非常方便,加上近些年学区、商业、商务不断打造,已经成为北京第二个名副其实的CBD。伴随阿里、美团等互联网总部的进驻,无论自住还是投资都是不错的区域。

望京改善怎么选?

第一梯队:远洋万和公馆、望京金茂府、湖光壹号;

第二梯队:保利中央公园、东湖湾、臻园;

第三梯队:融科橄榄城、CLASS、大西洋新城;

远洋和金茂、湖光都是大户型,远洋两居室起步170平米,起价1800万;金茂两居室177平米,起步1800万;湖光是望京最新项目,但打四居为主,起步227平米,起步2200万,

这个价位区间,首选东湖湾和保利中央公园、次选臻园和CLASS和融科橄榄城。

东湖湾可以买到三期170平米大三居或一期190平米大四居,三期房龄新,一期房龄老,单价低,单价9万以内保值更佳;

保利中央公园是次新房楼龄新,但单价较高,基本单价10万以上,可以选到134平米三居;

臻园是五环外望京外围,但属于次新盘房龄新,可以选到4居室188平米,单价控制在8.5万以内性粘毛较高;

CLASS是望京少有低密度洋房,出房量少,户型大,主力部队三居200平米,少部分180平米三居

出房量很少,万科物业加分;

融科推荐三期,可以选167平米大三居;

综合以上评估,建议首选臻园和东湖湾三期,次选保利中央公园和融科三期。

发问:你好,新人首问,人在深圳,但现在被限购了,也有广州房票,手头100万,广州纯投资,买哪里,回报高些?

提问:你好,感谢付费,广州向东向南发展,手头100万,这个预算,首选万博,次选番禺广场,这两个新区投资更看好。

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