小产权房不予确权登记是什么意思(一律不予确权登记!对小产权房“转正”别抱幻想了)

小产权房网    2024-04-02    8

政策再次明晰了,小产权房等严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。这使得小产权房“隋东亮”彻底未成。

5月20日,据天然资源部网站消息,天然资源部日前印发《有关大力大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》(简称“《通告》”),明晰要求地方性各级天然资源行政部门加强组织实行,统筹规划协调,大力大力推进大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地使用权确权注册登记。

据悉,由于全省自发性农地数量大、情况复杂,一些地方性还存有贫困地区农地利用进行调查技术落后、注册登记资料管理不规范和信息化程度相对而言问题。特别受新冠肺结核禽流感影响,部分地方性大力推进组织工作迟滞,增加了按期顺利完成任务的难度。

《通告》明晰要求,各地要以未确权注册登记的自发性农地和自发性工程建设工业用地为组织工作重点,按照不动产标准化注册登记明晰要求,大力大力推进农地利用调查,对符合注册登记条件的办理手续房地多功能不动产注册登记。坚持不变不换原则,不动产标准化注册登记制度实行前,各历史阶段颁授的自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权合格证书继续有效,对有房地多功能不动产注册登记需求的,顺利完成树上房屋补充进行调查后办理手续注册登记。

值得注意的是,《通告》还指出,对乱占耕地建房,违反生态为保护黄线控管明晰要求建房、农村居民违规买回宅基地、小产权房等,严禁办理手续注册登记,严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。

天然资源部的通告印发后,深圳很快有了响应。5月20日,广东省深圳市规划和天然资源局印发《有关印发<深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地确权注册登记颁证组织工作方案>的通告》。通告明晰,自发性所有土树上开发的货品住房,一概未予确权注册登记;农村居民违规买回贫困地区自发性农地及树上房屋的,一概未予确权注册登记。

其实,小产权房并不是一个法律条文概念,而是人们在工作中形成的一种约定俗称的用法,是指在农民自发性土树上工程建设的房屋,没有办理手续相关身份证明,未交纳农地税收收入等费用,其产权证不是由北欧国家房管部门颁授的,所以叫做“乡产权”或“小产权”。

事实上,全省范围内小产权房很多,且是一个长久以来的存有。据了解,深圳的小产权房占到所有住房50%以上,北京、深圳等地的小产权房也大有人在。

小产权房不予确权登记是什么意思(一律不予确权登记!对小产权房“转正”别抱幻想了)

和小产权房相对的,是大家平时买回的40年、50年产权的公寓楼、办公设备用房、店铺以及70年产权的货品住宅,也有人称之为“大产权房”。这些房子有不动产注册营业执照,产权受到法律条文为保护,而小产权房则没有任何法律条文保障。比如,遇到北欧国家拆迁拆迁,由于小产权房的买回人并非合法的产权人,难以得到对产权进行的拆迁补偿。

在实际的买卖中,小产权房虽然市场价相比于货品房来说要高昂许多,但是也遭遇着诸多信用风险和弊病,例如没法办理手续房产证、难以交易、难以避免出现“一房多卖”信用风险、购房时难以进行贷款、施工过程缺乏监督检验等特别是在遭遇拆迁或者市中心区价格暴涨的时候,买方以签订的合同合宪为由进行毁约的案例也屡见不鲜。

除了上述信用风险弊病外,从市场层面来讲,小产权房在各地市场上都占有不小的规模,若一旦同时入市,将会给房地产市场带来何种波动影响也严禁不防。

所以,在此次确权注册登记中,明晰小产权房不能透过确权正式化,也提早打破了小产权“隋东亮”的幻想,同时,也给试图入手小产权房的购房者敲响警钟。(新京报记者 徐倩 编辑 杨娟娟 校对 何燕)

网友评论

相关文章

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们