小产权房政策合法化的障碍是什么(小产权房被判“无期徒刑”!自然资源部已发声,能不能买一目了然)

小产权房网    2024-03-24    8

小产权房获判“死缓”!天然资源部已表达意见,能无法买一清二楚

所推荐语:我省房地产行业发展40年来,房价一直处在“持续上升”的状况,尽管近几年人们对房子涨价的声浪也愈来愈高,但是现实生活却毫不留情地给了该些人两大耳刮子。

根据3月新一代统计数据表明,监控的70个主要卫星城中,4个第一线卫星城增建商品房零售价格同比下跌0.2%;31个第一线卫星城增建商品房零售价格同比下跌0.3%;35个四线卫星城增建商品房零售价格同比下跌0.2%。

虽然北欧国家已经明晰,在稳土地价格、稳房价、稳预期下,未来国内的房价无法出现再大幅波动的情况,但小幅回落其实也是令刚需买房者不堪重负的。

如今,许多人为了买房吗是“绞尽脑汁了尽力”,而小产权房因为价钱昂贵,也Sauve而下成为了许多买房者的考量的脱身最终目标。

在我省,小产权房到底有啥?

目前各大卫星城拥有量都略有不同,有研究者研究统计数据表明,全国所有房产中,小产权房占比约为20%-30%占比。而深圳的小产权房也是最多的,占比达到了60%。

给大家单纯嘿嘿,小产权房是指在贫困地区集体农地上建设的房屋,未交纳农地税收收入等服务费,其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授,而要由镇政府或村政府颁授,亦称“乡产权房”。

小产权房政策合法化的障碍是什么(小产权房被判“无期徒刑”!自然资源部已发声,能不能买一目了然)

此类房没有北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可,购房合约在国土规划房烽无法给与登记。简而言之产权证亦并非或者说不合法有效率的产权证。

笔者身边就有朋友在老家的镇上购买了价格昂贵的小产权房,朋友表示,虽然小产权房没有正规的房产证,但是居住方面确实没有任何影响。

那么话说回来,既然小产权房那么“香”,那为何许多购房者都说小产权房是个大坑呢?

一般情况下,没有任何纠纷的情况的话,购卖者对小产权房的使用和普通商品房无区别,但是一旦发生麻烦,比如出现买房者“翻脸不认账”的话,那么最终的情况很可能是:购卖者被迫搬离,承担的风险是比较大的。

为什么会这样?原因其实很单纯,因为小产权没有房产证,消费者买了之后只是以一种类似于“口头约定”的方式成交,即使中间签了转让合约,可是所签合约也是不具有法律效应的。

为此,天然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知重申了小产权房等无法通过登记将违法用地正式化。

通知强调,对乱占耕地建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地正式化。

单纯的来说,在当前的法律框架下,小产权房身份不明晰,一直处在法律的灰色地带。在法律没有明晰承认之前,小产权房属于违规的形式存在的。

话说到这儿,小产权房能无法买,相信大家都心里有数了吧。

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