坑死人是什么意思(【小知识】这种“坑死人”的房子,千万不能买!)(坑人的坑是哪个坑)

小产权房网    2024-03-16    16

实际上,对于大多数人来说,房价宏观经济预测根本没意义,也不须要懂很多的未来走势,房价和股市有实质性的差别。因为房价全然不须要买进,也不须要高抛中长线,甚么时候买都不会亏。不外乎就购买深圳小产权房会遇到哪些问题是购得时间点的不同会略为负面影响到购房成本罢了,和房价涨幅来比,全然能大幅度降低。换言之,市场趋势无须天下人掌控,预测无须细细研习。房价最须要经验和基本功的是Jalgaon,而不是预测。

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负面影响产权明确的类型

一、住宅房

2017年末开始,北上广深第一线卫星城相继狠招综合治理住宅类公寓楼项目。这股狂风暴雨首先是从上海席卷。

政府狠招综合治理住宅房,原因有二:一是为房价退烧。由于住宅房能躲避限牌,股权投资客和没购房资格证书的人士大量涌向,导致住宅房成交有增无减,直接推升了房价。

住宅房已成为历史。急于通过买回住宅躲避限牌,或是股权投资第一线卫星城的,劝你们全盘消弭这个想法吧。未来个人难于买回增建住宅房,二手货住宅房也会限制买卖。没补仓侠,你只能烂在手里。所以,无法入驻,没私立学校,水炼焦煤民用,承租投资回报也会逐渐增加。如果你买回的住宅房已经留宿,那么就无忧住着吧,别寄希望于贬值了,即使折扣转卖,估计也极难失手。

二、小产权房

坑死人是什么意思(【小知识】这种“坑死人”的房子,千万不能买!)(坑人的坑是哪个坑)

众所周知,小产权房解决了一部分中低收入群体的定居问题。但是,想买回小产权房或是奢求未来小产权房隋东亮的思想是不单单的。不仅现在,所以未来国家单厢在此之前小产权房的买卖。

三、共计产权保证住房(经济适用于房)

2014年,住建部提出在北京、上海、深圳等6个卫星城试点共计产权保证住房,并逐步替代原本的经济适用于房。其他卫星城仍以经适房为主。两种类型住房在转卖环节基本相近,都明确规定:在取得房地产权证未满5年内,只能由政府回购,不得对外转卖转让。房地产权证满5年后,个人能按照市场价转卖自己的份额,但是,政府具有优先买回权,政府放弃买回的,才能转让他人。所以,新买回人必须在征得政府同意后,才能买回房屋的全部产权。

共计产权房和经济适用于房满5年后对外销售,流程复杂,关卡繁琐。所以,最终算下来的价格和周边商品房相近,根本没优势。从节省时间成本和降低风险来考虑,还是不买为妙。当然,中中低收入无房家庭,能直接向政府部门申请买回一手共计产权房和经济适用于房。

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负面影响定居功能的类型

四、新装修无人定居的房子

这里指的是新装修后无人定居的二手货房,不包括一手房。有些朋友买房子,为了省去装修的麻烦,首选装修好、保养好的房子,这个无可厚非。但是要一千万小心那种刚刚装修一新,但是房东却没留宿的房子。这种房子在业内称之为“凤变冰”。也就是原先曾是不堪入目的凤姐房,通过简装变成冰冰房,然后再高价转卖,房价增值部分远远高于装修标准。更为关键的是,装修的所有材料都是最差,最不环保的东西,水炼焦煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。房东不仅能把原本卖不掉的老破小高价卖掉,还能赚取几倍于装修费的利润。这种房子,你买来敢住吗,还是买来再砸掉重装呢?

对于房东自己定居过的新装修房,能放心买回,而从未留宿的新装修房,一定要谨慎。毕竟,装修前急于自住,装完又想卖掉的房东太少了。

五、紧临棚户区或是待拆地块的房子

不论一手房还是二手货房,大家买房时应该有过这样的体验,就是计划买回的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或是棚户区。这时,就要小心了,因为这里迟早会有增建的建筑拔地而起,如果你计划买的房子紧靠这个地块,那么现在貌似无敌的采光和视野将来单厢被他“一扫而光”。其实,很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则:北侧的房子先开盘先卖,因为南侧的房子建成后,北侧房子就极难出手了。

六、靠近高架的房子

靠近高架和地铁轻轨的房子,优点是视野好、采光好,一览众山小的感觉。但是,最大的问题就是噪音。地铁轻轨还有运营时间,一般为6点~23点,晚上睡觉能逃过一劫。如果是高架,则噪音是24小时不间断的,所以声音是向上传播的,长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音,对健康和情绪很不利。尤其下雨天,车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。

别听中介瞎忽悠,装中空隔音窗也无济于事,所以最好别买。要买也要砍到最低价,因为,你买进的那天,一样会有人来砍价。

七、靠近变电站的房子

相信大多数朋友都知道,房子靠近变电站不好,但是很少有人说的清楚原因。我曾经的工作就于此相关,多次参与说服小区居民变电站不会负面影响身体健康。但实际上,电力公司的领导员工却从不会买这样的房子。通常情况下,房龄较新的小区内的电站是10kV配电站,为小区住户供电所用,没辐射负面影响。但是,商住混合型小区或是旧小区内,可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或是变电站,这种变电站会有一定辐射,因此,环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米增建小区能满足,但是老旧小区就难保证了。就算不满足环保要求,政府和电力公司同样会拿出没辐射的报告忽悠百姓。另外还有一种是高压走廊,就是非常高大的电力支架和高压架空线,通常为110kV和220kV,没辐射负面影响,但是负面影响景观。

深圳市小产权房租赁**八、顶层的房子

顶层住宅通常会有漏雨和隔热的问题,大家都知道。在上海,还有一种平改坡的老公房,能解决漏雨的问题,但是隔热效果不是很好。除非是顶层复式价格较贵,其它顶层一定是最便宜的就是这个道理。

有钱就买顶层复式。除此之外,顶楼除了便宜外,没其它好处。

来源:常德市房地产信息网


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