住在深圳的人都有钱吗(在房子面前,深圳人都是疯子)(深圳人是不是都挺有钱)

小产权房网    2024-05-24    9

译者 / 标叔

“新房抢不出,二手房市场冰冻了,还有这儿有房子可以买?”

这可能是当今社会很多深圳购房人的真实世界态度。

写字楼、公寓楼、写字楼、店铺,深圳人十八般武艺;

东莞、东莞、大亚湾、深圳、东山,但凡能买的,深圳人一个圣昂勒;

在炒高了深圳后,深圳人几乎又瘴霉属了东莞、东莞和大亚湾,而且据传,深圳海珠珠江那边的强势反弹也与深圳人有关。

再说一句话,在房子眼前,深圳人都是傻子。

而前段时间,深圳人又把小产权房搞上了天。

住在深圳的人都有钱吗(在房子面前,深圳人都是疯子)(深圳人是不是都挺有钱)

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先看两张博客截屏。

这个图的大体原意是,在红极一时的观澜新区,即使小产权房价指数跌幅过大,原订价1800万的小产权买方旋即洪富,提价至3000万以上。

对,你没弄错,并非1200,也并非1万2,而要暴跌1200万,前面伍润泉零。

由于科唇,该地的街办不得已收到预警系统,告诫购房者慎重买回小产权。

或许如此,归根结底却是即使提价惹的祸。

我介绍的情况是,2021年开年迄今,不论是洋房小产权房,却是乡政府奶坛楼,都迈入强势反弹商业模式。

北方日报的最新消息说,2021年以来,深圳的小产权房跌幅已经超过30%;

30平不出的龙岗上合街道社区贫困户房卖118万依然紧俏。

在银河系中心龙岗,有最新消息称“ 300套房子小产权房,六天被突然袭击!在深圳连握手楼都住不下了!”

成交火爆,价格当然也不含糊。

地段稍好改造过的福田小产权房套内单价达到4万至5万元;

公明的小产权房在两年前的收购价是6000元/平,现在要1万/平-1.2万/平;

观澜的小产权房在两年前的收购价是6000-9000元/平,现在要1.1万-4万/平;

龙岗的小产权房在两年前的收购价是1万-1.8万/平,现在要1.5万-4万/平。

再比如上文提到的金蚝小镇,年底楼房飙到5.5万+/平,单层瓦房飙到10万+/平,观澜金蚝小产权甚至惊动相关部门查处中介,被张贴告示风险告诫。

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至于为什么今年小产权突然这么火爆,原因其实很简单:

1、二手房买不下

自经过了两轮的定向打击后,深圳二手房基本被锁死。

第一轮是去年715新政重开豪宅税,750万以上的房子都要收豪宅税。

买房的成本大幅增加。

不管你多小的户型,多破的房子,只要总价超过750万,统统是豪宅!

比如,罗湖老破小竹园小区,建面仅67.88平,售价1018万。也是豪宅。

最直接的影响就是,如果715前,无房有贷款记录买一套2000万的超过豪宅线房子,1000首付即可,但现在至少得再加200万,而且税费还贼高。

如果有房有贷款记录,那基本跟全款没啥区别。

第二轮是指导价。

按照指导价按揭贷款,不管在这儿买二手房,其实首付比例都有一定程度的提高,只不过是提高比例大小的区别罢了。

假设一套成交价1530万的南山某小区热盘,买家是首套且无贷,那么可以贷款7成即1071万,首付3成459万。

如果按照官方参考价格954万左右申请贷款,则银行只能发放954万的70%,即668万给买家,剩下的403万需要现金支付。

原本首付准备459万即可,现在还得多掏出403万现金,首付预算攀升至862万。

那还玩个啥啊,尽管深圳人是有钱有势,但还没嚣张到这个份上。

从新政指导价实行以来,深圳二手房市场就一直成交低迷。

据前段时间深房中协数据,深圳3月网签量共计4869套(含自助网签),同比去年3月份二手房网签量则较大幅下滑了23.6%。

其中,二手写字楼网签量占比首次跌破8成,是自深房中协有二手房网签数据统计记录以来的最低值。

3月成交量平均下来,单周成交仅在千套左右。

嗯,基本是冰冻的节奏。

2、一手买不出

一边是二手房没有人交易,另一边是超高难度打新。

从去年年末的华润城润玺万人摇;

到今年年初深圳楼市的六盘齐出,采用了六个楼盘集中认筹、只能选其中一个,且“无房优先,社保排序”的方式打新。

再到今年3月末,深圳光明网红盘宏发万悦山认筹,广大置业者被秀了一把花式拒绝。认筹宏发万悦山,需要具备无房、社保缴纳时间长和资金正常三者要素,缺一不可,再进行积分比拼。

还有不少“高分”购房者也被严格的资金要求挡在门外,甚至有人爆出拒绝的理由包括“名下有小产权房交易”、“疑似炒房”、征询查询次数过多等理由。

由于入市的新盘有限,且新盘备案价格大多数低于旁边二手房价格,导致新房打新异常火热,而打新的难度也在逐渐上升。

所以,深圳人大规模的杀向小产权房,也是种无奈。

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话说,在房子眼前,深圳人都没什么理智可言。

买不了深圳的房子,那么其它地方的房子也不能放过。

乐有家研究中心的数据传,近三年东莞大亚湾购房客来源,54.7%的购房客为深圳人。

比如东莞:

东莞中原研究部数据显示,2016年在莞购房的客户中,深圳客占比约47.1%,深圳人简直买下了东莞楼市的“半壁江山”。

以塘厦、凤岗为代表的东莞临深新区,更是深圳客的自家的菜园子。

借深圳人疯狂买入的东风,2020年东莞的二手房以跌幅47%居全国第一,新房更是“一房难求“。

再看大亚湾:

这是《深圳楼市发布》制作的两张表格,以下大亚湾27个项目中,深圳客都有涉及,且成交占比超20%的有17个项目,占比超30%的有5个项目,最高占比为35%。

灵山岛、大亚湾湾这两个板块占比较高,最高占比为35%,是深圳客置业的第一梯队。

如华润置地·瑞府、绿城美的·晓风印月、佳兆业·悦江府占比为30%, 深圳星河山海湾、领南|星河荣誉占比高达35%。

即使深圳客,2020年深圳各区房价跌幅中,大亚湾最高,跌幅超过21%,房价从2.3万/平跃升至2.8万/平。

还有东莞:

2020年深圳人一如既往的成为了东莞楼市的主力军,买走了东莞56%的房子,按东莞一年超过16万套的总成交量来算,深圳人一年就在东莞买走了约9万套房子。

把这些地方的房价都搞得高高的,很难说没有深圳人的功劳。但显然现在的深圳人,依然不愿意放弃深圳市场,小产权的跌幅,其实早就在预料当中。

© 往期回顾

© THE END

文 | 标叔♂

系译者:bzdcyjy2018

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