小产权房产网(被点名的小产权房,背后的数据扎心了)(小产权房房源信息网)

小产权房网    2024-03-31    6

7月15日新规限牌升级换代;2月8日颁布辅导“二手货房价”;2月22日围追堵截分手购房安全漏洞;4月28日小产权不许转让买卖、不许缔造盖印章,甚至当夜扣押新闻报道中牵涉的中介机构店面......

从非官方到一呼百应新闻报道媒体,回旋曲密切联系,深圳非官方开始破题房价,无须是“傻子”句空标语。

这意味著,2021年依旧想在深圳房价里“拼杀”套利策略的方式非但没错了,货品房没用,小产权也没用!

1、非官方明令禁止买卖,小产权全盘“被锁”

深圳七次热搜,六次原因在于房价。

Bazas抢新房上热搜,经营方式贷流向房价上热搜,三Bazas借势炒房上热搜,现在连小产权暴乱也上了热搜。再这样下来,估算深圳明年都可以在博客上开拓出一个热搜时评了。

深圳小产权冲上热搜,只不过不是第二次,而且也是提价了的原因。

今年6月,第三财经新闻就曾报导过小产权方面的消费市场,“产品价格成交量非常活耀,产品价格出现大幅跳水,全套小产权房自三月份以来,每星期单价上涨五万元左右,因此每晚消费市场成交量坚挺的时候能够买进三十多套。”

报导里明晰还提及,在2015年以后,市售主流产品的小产权房总价约是6000-8000元/㎡左右。但是到了2015-2016年小产权房总价涨到1.5万-3万/㎡。

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或者说2020年6月,大家的注意力只关注深圳五二手货货品房消费市场,忙着打新盘,忙着下车好文凭房,忙着搞抵押物经营方式贷。

所以这次引起这么大面积的轰动,不过是被央视全盘捅破最后一层窗户纸罢了。

相比“成交量活耀,产品价格大幅跳水”的字眼,明显央视点名“上涨50%”的产品价格感官更加暴力,加上连续的调控政策打压,深圳五二手货房消费市场趋于横盘、摸瞎买卖的状态,自然更能引起大家的关注。

这次央视报导,明晰给出了一个涨幅“50%”。

那么到底哪些小产权涨幅涨了50%的?

小产权房主要包括宅基地农民房、村委统建房、开发商合作建房、军产房大证房。

而其中买卖风险最小的是村委统建楼,这次行情涨幅明显的最主要的就是指这类小产权。

比如沙井的万丰村、翻身的海乐社区、龙华大浪的福轩新村等。

现在深圳房价是见谁冒头就打谁。

二手货房冒尖,成交量数据就不让公布,小产权突出,自然也就不能谈了。

以后五二手货房受热捧,非官方研究琢磨了好久才出手,但这次面对小产权的情况,就迅速很多了。

被央视点名的第二天,龙华大浪街道办就出了公告通知。

明晰要求各股份公司不得进行小产权房买卖,不得为小产权提供缔造,加盖印章。

因此4月29日,深圳司法局也重提2016年2月18日的一则通知,明晰要求各区司法局、新区综合办,市公证协会、律师协会,各公证处、律师事务所明令禁止为违法建设提供公证、缔造。

既然连公正,缔造都没有了,这就意味著小产权算是全盘被锁住了,下一波行情估算也遥遥无期。

而且如果私下还是要继续立定买卖协议,那么很有可能协议就不受法律保护了。

所以私下已经买了小产权的,就真的只剩下居住属性了。

2、为何小产权火热?有价有市!

很多人不明白,为什么小产权会出现这样的暴乱,就如同当初疫情高峰期,深圳的货品房消费市场还能逆势上涨一般。

原因主要有两个方面。

一是资金大环境迫使投资客抢买小产权。

从今年7月开始,深圳货品房调控一直收紧,限牌升级换代,限售升级换代,贷款严查,二手货辅导价等等,导致大量资金出口受阻,购房人买房资格受限,需求被压缩。

而小产权属于村委和开发商合作开发,买卖不占用深圳的购房名额,于是购房者的注意力便转移到小产权上来。

二是深圳这轮行情,把货品房和小产权房的产品价格差距进一步拉开。

在一些片区中,小产权的产品价格和同片区的货品房相比,房价只有二分之一,甚至更低。

相比于深圳货品房购买者首付款达数百万元还要背负三十年还贷压力而言,小产权房的高性价比,对深圳绝大部分低收入的刚需购房者来说,是有致命的吸引力的。

比如今年7月宝安西乡的小产权房,麻布新村一套两房小产权挂牌总价115万,三房138万;华侨新村一套三房挂牌总价150万。

而深圳的货品房,不管是宝安、南山的还是坪山的,150万总价几乎无房可选。

另外,再加上后期旧改拆迁的强烈预期,这就导致了小产权产品价格出现了异动。

所以深圳人强烈的买房需求,小产权业主想要更高的回报以及下车门槛越来越高的商品房这三大因素,给小产权的买卖消费市场提供足够的土壤。

另外根据今年深圳特区报透露的数据,截至2020年初深圳全市住房总量增加至约1082万套(间),户均套数达到约1.13套(间),人均住房面积达27平方米;累计供应各类保障性住房和政策性住房约50.63万套。

这些房子,看似容纳深圳约2200万常住人口是足够的,但实际上远不够。

因为2020年这1082万套房子,其中城中村包括507万套,保障房51万套,工业宿舍183万套,公寓等其他住房97万套,单位自建房55万套,而真正的货品住宅只有189万套左右。

而且相比2018年只增加了17万套房子,减少了3万套城中村住房。

如果按照这样的消灭速度,五百多万的小产权房需要花上上百年的时间,而住房需求,肯定等不了这么长的时间。

那么短期内的住房需求,依旧需要依赖这些小产权房,尤其是中低层收入的刚需人群。

这就意味著,在未来五二十年内,深圳的年轻人依旧会选择这样的房子。

有人提议小产权转正,你们认为呢?

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